ロネスタ戸越公園
東京都品川区豊町4丁目5-21 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2010201320202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2026年は140.4万/㎡へ、16年間で145.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 65.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均9,262万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,262万円、１Ｋは平均2,499万円です。
１Ｋ
2,499万
12件
３ＬＤＫ
9,262万
12件
１ＤＫ
3,300万
2件
２ＬＤＫ
8,672万
6件
１ＬＤＫ
5,554万
4件
2LDK
7,233万
4件
3LDK
8,412万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,499万 | 1,267万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 9,262万 | 7,841万 | 13,040万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,300万 | 2,600万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 8,672万 | 5,484万 | 11,438万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,554万 | 4,691万 | 6,967万 |
| 2LDK | 4件 | 7,233万 | 4,714万 | 10,800万 |
| 3LDK | 5件 | 8,412万 | 7,870万 | 9,082万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
82.7万/㎡
3階以上
6件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町4丁目5-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 97.10m² |
| 分譲会社 | 東京都市開発 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
| オーベル戸越公園 | 2014 | 25戸 | 120.7万 | 8,380万 |
| シーフォルム戸越公園２ | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| ルーデンス戸越公園１ | 2018 | 9戸 | 140.6万 | 2,080万 |
| ステージ豊町２ | 2004 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| ルーブル戸越公園弐番館 | 2001 | 29戸 | 109.1万 | 2,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.2万 | - | - | 76.2万 | 85.4万 | - | 140.4万 |
| 3LDK | - | 66.8万 | 64.5万 | - | - | 114.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 140.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 114.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.95万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 65.02万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.52万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.01万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。