ワールドパレス北品川
東京都品川区東品川1丁目8-14 | 築45年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132014201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2016年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 37.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,242万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 2,242万 | 1,780万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
47.7万/㎡
3階以上
8件
44.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 27.73m² ～ 37.46m² |
| 分譲会社 | ワールドハウジング |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
北品川駅
京急本線
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徒歩8分
新馬場駅
京急本線
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徒歩15分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
台場小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス北品川 | 1981 | 10戸 | 59.4万 | 1,700万 |
| サンライフ | 1985 | 124戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| パレホームズ天王洲 | 2001 | 30戸 | 89.5万 | 2,070万 |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004 | 33戸 | - | - |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021 | 51戸 | 126.1万 | 5,580万 |
| プレミアムキューブ北品川 | 2012 | 31戸 | 140.3万 | 2,920万 |
| ライオンズマンション北品川 | 1978 | 52戸 | 133.5万 | 7,299万 |
| プレール天王洲アイル | 2001 | 35戸 | 91.1万 | 1,920万 |
| ラグーネ品川 | 1980 | 17戸 | 57.8万 | 2,580万 |
| プレールドゥーク東品川 | 2012 | 27戸 | 129.0万 | 2,880万 |
| クレッセント品川 | 1999 | 136戸 | 181.8万 | 11,880万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 39.9万 | 39.3万 | 44.4万 | 49.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 59.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,430万 | 38.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,420万 | 40.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,420万 | 38.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 39.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額94,250円。
2DK
85,000〜102,000円
94,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。