フジタ東品川マンション
東京都品川区東品川4丁目8-2 | 築45年 | 74戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2025年は89.2万/㎡へ、9年間で62.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,674万円です。3LDKが最も高く平均5,674万円、2SLDKは平均5,424万円です。
2SLDK
5,424万
7件
3LDK
5,674万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,424万 | 4,535万 | 7,240万 |
| 3LDK | 21件 | 5,674万 | 3,976万 | 7,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（63.2万円）と比べて5.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
11件
63.2万/㎡
4-7階
12件
67.5万/㎡
8階以上
5件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 57.56m² ～ 78.13m² |
| 分譲会社 | 藤田観光 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | グリーン・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジタ東品川マンション | 1981 | 74戸 | 79.8万 | 5,490万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドフォレストサイト | 2005 | 32戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| 東品川マンション | 1976 | 84戸 | 47.4万 | 1,250万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 60.2万 | 57.9万 | 69.3万 | - | 69.5万 | 86.8万 | 89.2万 |
| 2SLDK | 57.6万 | - | 60.8万 | 77.8万 | 66.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,870万 | 89.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 84.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 57.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 57.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。