総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›東品川›シティウィンズ品川ガーデンコート

シティウィンズ品川ガーデンコート

東京都品川区東品川3丁目11-17 | 築26年 | 168戸

推定相場
シティウィンズ品川ガーデンコート
最新データ
2025年6月
売買88件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.2万円。周辺エリア平均（108.0万円）を30.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2025年は113.5万/㎡へ、16年間で90.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,000円から2021年には235,000円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
代表面積 78.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・56件）で、平均7,511万円です。4LDKが最も高く平均9,773万円、2LDKは平均6,649万円です。
2LDK
2件
6,649万
3LDK
56件
7,511万
3SLDK
3件
8,232万
4LDK
27件
9,773万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,649万 6,017万 7,280万
3LDK 56件 7,511万 5,320万 10,980万
3SLDK 3件 8,232万 6,333万 10,980万
4LDK 27件 9,773万 6,722万 13,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（76.3万円）と比べて8.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-5階
76.3万/㎡
60件
6-10階
66万/㎡
23件
11-20階
85.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東品川3丁目11-17
築年月2000年9月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数168戸
専有面積71.04m² ～ 100.36m²
分譲会社日本鋼管 日本鋼管不動産
施工会社五洋建設
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
品川シーサイド駅
りんかい線
徒歩7分
🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩10分
🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩11分
🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩12分

学区情報

小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティウィンズ品川ガーデンコート 2000 168戸 141.2万 10,980万
ガーデンホーム東品川海上公園 2003 39戸 107.5万 6,480万
ドルミ東品川 1979 129戸 99.3万 5,780万
東品川ハウス 1980 120戸 99.9万 6,780万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟 2007 187戸 - -
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟 2007 85戸 - -
品川シーサイドレジデンスサウスウイングＡ棟 2007 150戸 - -
東品川ハイツ 1979 47戸 67.9万 4,490万
ラグナタワー 2005 502戸 181.4万 15,000万
プレール天王洲アイル弐番館 2002 80戸 100.6万 3,150万
ドミール第２東品川 1978 60戸 94.8万 4,780万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
33件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
19件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 63.1万 66.0万 63.4万 93.9万 94.0万 84.1万 100.4万 109.7万
4LDK - - - 91.1万 84.8万 101.5万 - 120.0万
2LDK - 59.0万 - - - - - 90.4万
3SLDK 64.7万 - - - - - - 141.2万
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,580万 110.34万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 10,480万 120.04万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,280万 90.42万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,180万 92.96万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 10,980万 141.21万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 10,980万 125.76万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 8,280万 107.2万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 8,480万 109.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.45万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,480万 104.29万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,180万 89.18万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,280万 106.48万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 8,980万 98.76万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,300万 81.02万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 9,480万 104.26万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,680万 85.91万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,880万 85.45万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,500万 99万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.1万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,980万 87.77万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,280万 96.1万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,480万 82.27万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.77万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,680万 84.47万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,680万 88.88万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,580万 100.06万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,580万 97.49万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.21万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 8,280万 91.06万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.58万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.71万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.71万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 60.42万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.37万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,750万 59万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.37万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.15万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,450万 70.56万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.37万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,650万 73.15万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.99万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,600万 58.85万/㎡
2018年4月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,000万 64.74万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.43万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.85万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.32万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.37万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,480万 64.9万/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,680万 67.27万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.83万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額226,600円。3LDKなら月額226,600円が相場です。
2LDK
184,500円
178,000〜190,000円
3LDK
226,600円
205,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,919円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,428円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 205,000円 2,693円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,428円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,732円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,494円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 248,000円 3,080円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,794円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 178,000円 2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。