アイディーコート荏原中延
東京都品川区東中延1丁目12-7 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.3万/㎡から2023年は106.7万/㎡へ、10年間で32.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.4万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 44.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均5,318万円です。2LDKが最も高く平均6,101万円、1LDKは平均5,318万円です。
1LDK
5,318万
13件
2LDK
6,101万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 5,318万 | 4,704万 | 6,511万 |
| 2LDK | 5件 | 6,101万 | 5,465万 | 6,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.9万円で、1-3階（85.0万円）と比べて11.9万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
8件
85万/㎡
4-7階
6件
87.3万/㎡
8階以上
4件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東中延1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.43m² ～ 53.88m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急大井町線 / 都営浅草線
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学区情報
小学校
品川区立延山小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート荏原中延 | 2012 | 34戸 | 118.2万 | 4,780万 |
| クオス戸越 | 2002 | 32戸 | 133.4万 | 7,490万 |
| Log戸越 | 2024 | - | - | - |
| ハイネロマニッシェス | 1992 | 12戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ品川中延 | 1998 | 38戸 | 88.9万 | 5,480万 |
| ログ戸越公園 | 2019 | 22戸 | - | - |
| シーズガーデン戸越公園 | 2005 | 27戸 | 138.5万 | 8,580万 |
| 品川戸越パークホームズ | 2000 | 48戸 | 175.5万 | 10,780万 |
| デュオスカーラ品川中延 | 2003 | 24戸 | 168.0万 | 6,980万 |
| 戸越パレス | 1974 | 36戸 | 83.0万 | 4,380万 |
| ヴェルコート荏原中延弐番館 | 2001 | 10戸 | 115.4万 | 8,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.3万 | - | 85.7万 | 89.7万 | - | 95.6万 | 106.7万 |
| 2LDK | - | 70.5万 | - | 85.3万 | 79.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 118.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 95.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 88.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 87.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,630万 | 89.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 85.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,670万 | 90.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,230万 | 79.9万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,430万 | 84.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。