フェアロージュ旗の台

東京都品川区旗の台5丁目25-6 | 築30年 | 49戸

推定相場

フェアロージュ旗の台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112013202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.2万/㎡から2024年は90.7万/㎡へ、13年間で5.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万22万19万16万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,000〜218,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.5万円/㎡

レンジ

164.5〜222.5万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097

代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均9,081万円です。4LDKが最も高く平均10,258万円、2SLDKは平均8,447万円です。

2SLDK

4件

8,447万

3LDK

17件

9,081万

4LDK

6件

10,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	8,447万	7,954万	8,833万
3LDK	17件	9,081万	7,240万	11,364万
4LDK	6件	10,258万	9,942万	10,602万

物件概要

所在地	東京都品川区旗の台5丁目25-6
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	65.45m² ～ 89.33m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	新日鉄都市開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

徒歩4分

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩11分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩14分

🚉

北千束駅

東急大井町線

徒歩15分

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩15分

学区情報

小学校

旗台小学校

中学校

荏原第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ旗の台	1996	49戸	90.7万	7,650万
ジーベック旗の台	2016	22戸	124.4万	2,550万
アーバンヒルズ旗の台	1989	18戸	33.3万	1,980万
藤和旗の台コープ	1984	40戸	112.1万	6,690万
ワールドパレス第２旗の台	1985	22戸	54.5万	1,350万
コスモ旗の台駅前	1996	31戸	96.6万	6,980万
新和ビル	1976	4戸	100.0万	4,180万
協和ビル	1974	9戸	30.1万	750万
ロイヤルパレス旗の台	1978	16戸	90.6万	2,360万
ヴェルビュ旗の台	1989	16戸	-	-
セーナ旗の台	1994	12戸	94.4万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	91.9万	90.7万
3LDK	86.2万	72.2万	-	71.9万	93.1万	99.2万	-	-
4LDK	-	64.1万	64.4万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	7,650万	90.71万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	7,950万	94.27万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	7,650万	90.71万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	7,650万	90.71万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,880万	94.45万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,590万	104.97万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	98.56万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.8万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.63万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.74万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.49万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.49万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,280万	62.61万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.16万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	80㎡〜	5,450万	64.63万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	80㎡〜	5,580万	66.16万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.11万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.36万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.02万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.11万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,300万	72.76万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.97万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.09万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,250万	62.25万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	80㎡〜	5,350万	63.44万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額209,400円。

3LDK

209,400円

159,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,369円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,369円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	215,000円	3,043円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,556円/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	185,000円	2,193円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,608円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,416円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,233円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	215,000円	2,951円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,161円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,231円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。