コスモ旗の台駅前
東京都品川区旗の台5丁目11-2 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、16年間で54.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均8,262万円です。4LDKが最も高く平均9,647万円、2LDKは平均6,975万円です。
2LDK
6,975万
2件
3LDK
8,262万
11件
4LDK
9,647万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,975万 | 6,722万 | 7,228万 |
| 3LDK | 11件 | 8,262万 | 6,980万 | 9,272万 |
| 4LDK | 3件 | 9,647万 | 9,255万 | 10,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.2万円で、1-5階（69.9万円）と比べて30.3万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
69.9万/㎡
6-10階
3件
100.2万/㎡
最上層と最下層の差: +30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台5丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 80.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 新日鉄都市開発 藤木工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩12分
洗足駅
東急目黒線
学区情報
小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ旗の台駅前 | 1996 | 31戸 | 96.6万 | 6,980万 |
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978 | 16戸 | 90.6万 | 2,360万 |
| 新和ビル | 1976 | 4戸 | 100.0万 | 4,180万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989 | 18戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| 秀和旗の台レジデンス | 1976 | 95戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| ジーベック旗の台 | 2016 | 22戸 | 124.4万 | 2,550万 |
| セーナ旗の台 | 1994 | 12戸 | 94.4万 | 4,980万 |
| フェアロージュ旗の台 | 1996 | 49戸 | 90.7万 | 7,650万 |
| アデッソ旗の台 | 2005 | 20戸 | 89.9万 | 2,090万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 68.4万 | 66.2万 | - | - | 96.8万 | 99.0万 | 96.6万 |
| 4LDK | 68.0万 | - | - | - | 100.9万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.64万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.98万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.97万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.76万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.95万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.2万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,730万 | 65.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。