ガーデンホーム戸越銀座
東京都品川区平塚2丁目10-9 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2009201120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2026年は197.9万/㎡へ、17年間で198.3%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 62.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均9,123万円です。3LDKが最も高く平均9,214万円、2LDKは平均9,123万円です。
2LDK
9,123万
7件
3LDK
9,214万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,123万 | 7,830万 | 11,000万 |
| 3LDK | 5件 | 9,214万 | 8,039万 | 10,630万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区平塚2丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.69m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002 | 27戸 | 197.8万 | 11,000万 |
| エバラグランドマンション | 1971 | - | - | - |
| エバラグランドマンション | 1971 | - | - | - |
| 西五反田オークマンション | 1974 | 16戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| ユニーブル戸越銀座リノヴァス | 1987 | - | - | - |
| ロワール西館 | 1985 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| ロワール東館 | 1989 | 15戸 | - | - |
| レガリス品川戸越 | 2015 | 32戸 | 158.0万 | 6,980万 |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006 | 49戸 | 99.8万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 62.88㎡ | 174.6万円 | 2LDK | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 137.6万 | 158.7万 | 197.8万 |
| 3LDK | 66.3万 | 82.4万 | 80.8万 | 82.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 197.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 197.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 158.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 135.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 135.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,190万 | 139.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,290万 | 141.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.32万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.38万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。