菱和パレス品川島津山

東京都品川区北品川6丁目4-9 | 築28年 | 34戸

推定相場

菱和パレス品川島津山

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20132017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.8万/㎡から2024年は121.2万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,125円から2025年には123,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

17件

2,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,589万	2,030万	3,120万

階数別の㎡単価

1-2階

101.6万/㎡

10件

3階以上

96.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都品川区北品川6丁目4-9
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	18.97m² ～ 33.88m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	石田組
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩11分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

御殿山小学校

中学校

城南中学校（小中一貫校品川学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス品川島津山	1998	34戸	104.8万	2,630万
島津山ヒルズ	1980	18戸	127.8万	9,280万
ルピナス高輪	2005	45戸	149.7万	5,480万
高輪ペアシティ	1976	70戸	120.6万	4,399万
ロイヤル高輪	1980	6戸	125.9万	13,980万
グランブルー高輪アドニスA棟	2005	-	-	-
オープンレジデンシア高輪プレイス	2014	27戸	191.1万	15,800万
グランブルー高輪アドニス	2005	-	-	-
グランブルー高輪アドニスB棟	2005	-	-	-
ラポール高輪	1980	18戸	79.0万	6,130万
ユーネックス高輪	1983	4戸	116.2万	13,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	92.5万	91.8万	94.5万	105.1万	93.0万	96.5万	107.5万	121.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	2,630万	104.75万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,630万	130.59万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	128.11万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	101.71万/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	2,150万	113.34万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	96.51万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	91.3万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	91.3万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	96.51万/㎡
2019年5月	高層	1K	15㎡〜	2,030万	105.08万/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	1,590万	82.64万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	102.46万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	98.35万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	2,270万	95.54万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	2,090万	87.97万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,199万	92.55万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	72.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額78,520円。2Kなら月額124,000円が相場です。

78,520円

69,000〜100,000円

1DK

140,000円

135,000〜150,000円

1LDK

131,000円

123,000〜135,000円

124,000円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

25件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1LDK	40㎡〜	123,000円	3,004円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,472円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,717円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,568円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	3,998円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	74,500円	3,817円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,985円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,950円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	135,000円	3,994円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,985円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,469円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,642円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,346円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,831円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,933円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,744円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,794円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,264円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	140,000円	4,132円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	76,500円	3,919円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	77,500円	3,666円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,830円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,704円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,898円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,846円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,950円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。