菱和パレス品川島津山
東京都品川区北品川6丁目4-9 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.8万/㎡から2024年は121.2万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,125円から2025年には123,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,568万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,568万 | 2,014万 | 3,095万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
101.6万/㎡
3階以上
7件
96.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川6丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 18.97m² ～ 33.88m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩11分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校（小中一貫校 品川学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス品川島津山 | 1998 | 34戸 | 104.8万 | 2,630万 |
| 島津山ヒルズ | 1980 | 18戸 | 127.8万 | 9,280万 |
| ルピナス高輪 | 2005 | 45戸 | 149.7万 | 5,480万 |
| 高輪ペアシティ | 1976 | 70戸 | 120.6万 | 4,399万 |
| ロイヤル高輪 | 1980 | 6戸 | 125.9万 | 13,980万 |
| オープンレジデンシア高輪プレイス | 2014 | 27戸 | 191.1万 | 15,800万 |
| ラポール高輪 | 1980 | 18戸 | 79.0万 | 6,130万 |
| ユーネックス高輪 | 1983 | 4戸 | 116.2万 | 13,980万 |
| 坂の上テラス | 2018 | 12戸 | 192.8万 | 15,900万 |
| 御殿山テラス | 2016 | 12戸 | - | - |
| パラスト島津山 | 1978 | 40戸 | 96.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.5万 | 91.8万 | 94.5万 | 105.1万 | 93.0万 | 96.5万 | 107.5万 | 121.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 104.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,630万 | 130.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 128.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 113.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 96.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 91.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 91.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 96.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,030万 | 105.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 102.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 98.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 95.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 87.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,199万 | 92.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額78,520円。2Kなら月額124,000円が相場です。
1K
69,000〜100,000円
78,520円
1DK
135,000〜150,000円
140,000円
1LDK
123,000〜135,000円
131,000円
2K
120,000〜135,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
25件
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,717円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,500円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,919円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,950円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。