総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›品川区›勝島›東建品川南ハイツ

東建品川南ハイツ

東京都品川区勝島1丁目6-40 | 築43年 | 118戸

推定相場
東建品川南ハイツ
最新データ
2025年3月
売買58件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（111.3万円）より16.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より20.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、12年間で132.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・17件）で、平均4,248万円です。3LDKが最も高く平均4,879万円、1LDKは平均3,487万円です。
1LDK
6件
3,487万
1SLDK
3件
4,211万
2DK
6件
3,736万
2SLDK
5件
4,425万
2LDK
17件
4,248万
3DK
5件
4,188万
3LDK
15件
4,879万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,487万 2,664万 3,998万
1SLDK 3件 4,211万 3,617万 4,560万
2DK 6件 3,736万 2,508万 4,200万
2SLDK 5件 4,425万 4,281万 4,644万
2LDK 17件 4,248万 3,420万 5,788万
3DK 5件 4,188万 3,957万 4,425万
3LDK 15件 4,879万 4,281万 5,603万

階数別の㎡単価

1-3階
62.7万/㎡
16件
4-7階
66.7万/㎡
14件
8階以上
57.5万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都品川区勝島1丁目6-40
築年月1983年12月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数118戸
専有面積45.35m² ～ 70.87m²
分譲会社東京建物
施工会社大木建設
管理会社日本建物管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩9分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東建品川南ハイツ 1983 118戸 93.4万 5,490万
ブランシエラ品川勝島フレシア 2014 128戸 130.5万 9,280万
エンゼルハイム立会川 1985 26戸 62.3万 3,380万
ホワイトビル 1971 6戸 - -
ミネトニマンション 1971 14戸 17.4万 450万
MIJAS東大井 2015 19戸 71.9万 3,780万
ラフィスタ品川ベイ 2013 66戸 108.9万 2,250万
第１東個マンション 1978 40戸 77.2万 3,280万
プラーティノ南大井 2006 25戸 100.2万 5,680万
リーベックス東大井 1998 23戸 111.9万 6,480万
マイキャッスル立会川 1979 13戸 52.4万 2,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 43.7万 - - - - - - 87.3万
3LDK 60.7万 - 62.6万 - - 74.5万 71.9万 93.4万
3DK - 54.4万 55.8万 - - 62.6万 - -
1LDK - - - 48.5万 69.1万 63.7万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,200万 92.62万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 55㎡〜 4,200万 71.43万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,200万 92.6万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,200万 92.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 5,490万 93.37万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.2万/㎡
2023年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,890万 63.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2022年7月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 3,880万 69.54万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,130万 69.01万/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,799万 64.61万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,798万 64.6万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,690万 62.76万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,990万 65.92万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 67.86万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2021年2月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,200万 48.5万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,880万 65.99万/㎡
2020年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,998万 66.1万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,280万 55.79万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,580万 60.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,200万 54.43万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,700万 45.92万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,950万 65.04万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,498万 59.49万/㎡
2018年3月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,598万 61.19万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,790万 64.46万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 43.88万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.02万/㎡
2015年6月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,980万 48.11万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.93万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.18万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.79万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,590万 61.06万/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,290万 38.95万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額110,000円。3DKなら月額131,500円が相場です。
2DK
110,000円
95,000〜130,000円
3DK
131,500円
125,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 119,000円 2,624円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,466円/㎡
2018年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 138,000円 2,347円/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 113,000円 2,491円/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 96,000円 2,116円/㎡
2016年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2016年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2015年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 95,000円 2,094円/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。