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ブランシエラ品川勝島フレシア

東京都品川区勝島1丁目7-15 | 築12年 | 128戸

推定相場
ブランシエラ品川勝島フレシア
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.5万円。周辺エリア平均（111.3万円）を17.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、11年間で108.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の216,250円から2021年には198,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均6,891万円です。4LDKが最も高く平均8,673万円、2LDKは平均5,416万円です。
2LDK
5件
5,416万
3LDK
35件
6,891万
4LDK
3件
8,673万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,416万 4,898万 6,435万
3LDK 35件 6,891万 5,928万 9,280万
4LDK 3件 8,673万 7,994万 9,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて8.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
64.4万/㎡
15件
6-10階
71.7万/㎡
9件
11-20階
73.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区勝島1丁目7-15
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数128戸
専有面積62.10m² ～ 80.24m²
分譲会社日本貨物鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩5分
🚉
立会川駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシエラ品川勝島フレシア 2014 128戸 130.5万 9,280万
東建品川南ハイツ 1983 118戸 93.4万 5,490万
エンゼルハイム立会川 1985 26戸 62.3万 3,380万
ホワイトビル 1971 6戸 - -
ミネトニマンション 1971 14戸 17.4万 450万
MIJAS東大井 2015 19戸 71.9万 3,780万
プラーティノ南大井 2006 25戸 100.2万 5,680万
第１東個マンション 1978 40戸 77.2万 3,280万
ラフィスタ品川ベイ 2013 66戸 108.9万 2,250万
リーベックス東大井 1998 23戸 111.9万 6,480万
マイキャッスル立会川 1979 13戸 52.4万 2,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK - 72.6万 69.1万 70.8万 87.0万 88.5万 87.1万 130.5万
2LDK 56.0万 68.9万 64.1万 71.5万 - - - -
4LDK 70.8万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 9,280万 130.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.13万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.15万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.99万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,100万 67.54万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,080万 71.45万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.86万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,900万 68.92万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,779万 67.22万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,779万 67.22万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.83万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,979万 70.03万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,089万 71.58万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,088万 71.57万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.1万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,790万 67.37万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.24万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,389万 75.8万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,089万 71.58万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.93万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,089万 71.58万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,088万 71.57万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,680万 70.79万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.04万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.04万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,630万 61.31万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,630万 61.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 62.24万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.84万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.84万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.35万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,500万 68.55万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.2万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,680万 70.79万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.61万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額204,800円。
3LDK
204,800円
175,000〜256,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,926円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,648円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,046円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,310円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,705円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,813円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,954円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,235円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,518円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,436円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,436円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,648円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,813円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,461円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 236,000円 3,320円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 256,000円 3,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。