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ブランシエラ品川勝島フレシア

東京都品川区勝島1丁目7-15 | 築12年 | 128戸

推定相場
ブランシエラ品川勝島フレシア
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.5万円。周辺エリア平均（111.3万円）を17.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.5万/㎡から2025年は130.5万/㎡へ、11年間で108.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の216,250円から2021年には198,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
265.6万円/㎡
レンジ
239.1〜292.2万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.439
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均6,944万円です。4LDKが最も高く平均8,743万円、2LDKは平均5,460万円です。
2LDK
5件
5,460万
3LDK
35件
6,944万
4LDK
3件
8,743万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,460万 4,937万 6,487万
3LDK 35件 6,944万 5,976万 9,280万
4LDK 3件 8,743万 8,059万 9,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.3万円で、1-5階（64.4万円）と比べて8.9万円（+13.8%）高くなっています。
1-5階
64.4万/㎡
15件
6-10階
71.7万/㎡
9件
11-20階
73.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区勝島1丁目7-15
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数128戸
専有面積62.10m² ～ 80.24m²
分譲会社日本貨物鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大井競馬場前駅
東京モノレール
徒歩5分
🚉
立会川駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランシエラ品川勝島フレシア 2014 128戸 130.5万 9,280万
東建品川南ハイツ 1983 118戸 93.4万 5,490万
エンゼルハイム立会川 1985 26戸 62.3万 3,380万
ホワイトビル 1971 6戸 - -
ミネトニマンション 1971 14戸 17.4万 450万
MIJAS東大井 2015 19戸 71.9万 3,780万
プラーティノ南大井 2006 25戸 100.2万 5,680万
第１東個マンション 1978 40戸 77.2万 3,280万
ラフィスタ品川ベイ 2013 66戸 108.9万 2,250万
アクアマリン 2013 - - -
リーベックス東大井 1998 23戸 111.9万 6,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,980万円 62.1㎡ 144.6万円 2LDK - 南

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232025
3LDK - 72.6万 69.1万 70.8万 87.0万 88.5万 87.1万 130.5万
2LDK 56.0万 68.9万 64.1万 71.5万 - - - -
4LDK 70.8万 - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 9,280万 130.52万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.13万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.81万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 91.15万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.99万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,100万 67.54万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,080万 71.45万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.86万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 72.87万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,900万 68.92万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,779万 67.22万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,779万 67.22万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.83万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,979万 70.03万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,089万 71.58万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,088万 71.57万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.1万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,790万 67.37万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.24万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,389万 75.8万/㎡
2017年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,089万 71.58万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.93万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,089万 71.58万/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,088万 71.57万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 5,680万 70.79万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.04万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.04万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,630万 61.31万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,630万 61.31万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.2万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 62.24万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.84万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.84万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.35万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,500万 68.55万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.2万/㎡
2014年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,680万 70.79万/㎡
2014年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.61万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,700万 62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額204,800円。
3LDK
204,800円
175,000〜256,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,926円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,648円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 230,000円 3,046円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,310円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,705円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,813円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,954円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,235円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,518円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,436円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 184,000円 2,436円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,648円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,813円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,532円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,461円/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,785円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 236,000円 3,320円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 256,000円 3,390円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。