メイツ大井町
東京都品川区二葉1丁目11-5 | 築40年 | 78戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201520162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.7万/㎡から2023年は108.1万/㎡へ、8年間で53.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
100.1〜166.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均6,901万円です。4LDKが最も高く平均8,872万円、3LDKは平均6,901万円です。
3LDK
6,901万
16件
4LDK
8,872万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,901万 | 5,040万 | 8,311万 |
| 4LDK | 4件 | 8,872万 | 8,186万 | 9,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.8万円で、1-3階（77.9万円）と比べて9.9万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
11件
77.9万/㎡
4-7階
10件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 53.98m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩7分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
大間窪小学校
中学校
荏原第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ大井町 | 1986 | 78戸 | 109.2万 | 7,480万 |
| メゾン・ド・パナシェ | 1984 | 89戸 | 101.2万 | 1,182万 |
| 大井町パークハウス | 2000 | 32戸 | 102.4万 | 6,780万 |
| クレイシア大井町 | 2018 | 82戸 | 139.4万 | 2,980万 |
| ルーブル大井町 | 1988 | 35戸 | 99.6万 | 1,750万 |
| フェイム大井山手台パークスクエア | 1997 | 27戸 | 110.9万 | 5,680万 |
| グランディ二葉 | 1997 | 16戸 | 134.6万 | 9,680万 |
| シャールレーク大井桜通り | 2005 | 100戸 | 189.8万 | 13,300万 |
| 大井町ハイツ | 2002 | 40戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000 | 41戸 | 78.6万 | 5,180万 |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 84.8万 | 105.6万 |
| 3LDK | 70.7万 | 82.2万 | 83.7万 | 84.9万 | 92.0万 | 109.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 97.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 77.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 80.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 79.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 77.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。