ライオンズマンション中延
東京都品川区中延1丁目5-5 | 築51年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、10年間で48.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
103.0〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 57.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・22件）で、平均4,883万円です。3LDKが最も高く平均5,417万円、2LDKは平均4,883万円です。
2LDK
4,883万
22件
3LDK
5,417万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22件 | 4,883万 | 4,487万 | 5,459万 |
| 3LDK | 13件 | 5,417万 | 4,862万 | 6,359万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
66.2万/㎡
4-7階
18件
65.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区中延1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.25m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩6分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
荏原小学校
中学校
荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中延 | 1975 | 32戸 | 77.3万 | 4,580万 |
| クレヴィスタ戸越銀座 | 2015 | 28戸 | 144.4万 | 2,950万 |
| ライオンズヴィアーレ荏原中延 | 1998 | 28戸 | 128.1万 | 7,880万 |
| クレイシア品川戸越銀座 | 2017 | 32戸 | - | - |
| センチュリーハイツ品川戸越 | 2002 | - | - | - |
| ヴェローナ戸越銀座 | 2005 | 23戸 | 111.0万 | 2,310万 |
| パレホームズ武蔵小山２ | 2003 | 31戸 | 126.1万 | 3,880万 |
| プレール荏原中延 | 1999 | 27戸 | 88.3万 | 2,090万 |
| メイクスデザイン品川戸越 | 2018 | 22戸 | 162.2万 | 6,780万 |
| ビューネ荏原中延 | 1995 | 19戸 | 83.2万 | 2,750万 |
| コートハウス中延 | 1987 | 45戸 | 44.8万 | 2,580万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 67.2万 | 66.5万 | - | 70.6万 | 76.5万 | - | 77.3万 |
| 3LDK | - | - | 59.6万 | 71.6万 | 60.4万 | - | 70.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 61.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 70.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.48万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。
1SLDK
138,000〜150,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。