グランシティ鳥越エスティーナ
東京都台東区鳥越2丁目12-13 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20102014201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.7万/㎡から2026年は143.5万/㎡へ、16年間で148.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.0万円/㎡
レンジ
114.4〜171.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
6,579万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,579万 | 5,078万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（76.3万円）と比べて3.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
76.3万/㎡
4-7階
8件
87.3万/㎡
8階以上
7件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区鳥越2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 世紀東急工業 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
🚉
徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
台東育英小学校
中学校
御徒町台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ鳥越エスティーナ | 2002 | 33戸 | 143.5万 | 9,980万 |
| クレイシア蔵前 | 2011 | 25戸 | 97.2万 | 2,470万 |
| ライオンズプラザ蔵前 | 1997 | 38戸 | 126.2万 | 8,598万 |
| 浅草橋アムフラット３ | 2003 | 12戸 | 85.8万 | 5,299万 |
| コスモ蔵前アーバンフォルム | 1999 | 34戸 | 98.7万 | 5,780万 |
| ミオカステーロ浅草橋 | 2006 | 29戸 | 125.9万 | 5,480万 |
| グランシティ浅草橋 | 2001 | 50戸 | 159.6万 | 12,490万 |
| シティハウス蔵前キャピタルコート | 2013 | 42戸 | 180.9万 | 9,980万 |
| ハピネ蔵前鳥越 | 2009 | 26戸 | 127.9万 | 5,680万 |
| ヴィルドミール浅草橋 | 2016 | 61戸 | 129.1万 | 5,350万 |
| 蔵前アムフラット２ | 2002 | 37戸 | 125.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.2万 | 59.6万 | 70.3万 | 73.5万 | 90.3万 | 99.7万 | - | 143.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,998万 | 114.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 88.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 93.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 76.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 70.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 73.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 71.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,930万 | 71.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 50.16万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。