イニシア浅草
東京都台東区西浅草2丁目2-8 | 築18年 | 50戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.7万/㎡から2024年は114.1万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均5,388万円です。2LDKが最も高く平均7,381万円、1Kは平均4,198万円です。
1R
4,387万
3件
1K
4,198万
4件
1 K
5,128万
2件
1LDK
4,966万
7件
2DK
5,388万
10件
2LDK
7,381万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,387万 | 3,568万 | 5,040万 |
| 1K | 4件 | 4,198万 | 3,758万 | 4,581万 |
| 1 K | 2件 | 5,128万 | 5,040万 | 5,215万 |
| 1LDK | 7件 | 4,966万 | 4,101万 | 6,013万 |
| 2DK | 10件 | 5,388万 | 4,691万 | 7,142万 |
| 2LDK | 9件 | 7,381万 | 6,341万 | 9,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.2万円で、1-5階（83.7万円）と比べて39.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
83.7万/㎡
6-10階
9件
84.6万/㎡
11-20階
2件
123.2万/㎡
最上層と最下層の差: +39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区西浅草2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 38.79m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
金竜小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浅草 | 2008 | 50戸 | 142.4万 | 6,980万 |
| 浅草スカイレジテル | 1991 | 117戸 | 130.1万 | 3,498万 |
| レアライズ浅草 | 2016 | 28戸 | 122.2万 | 4,980万 |
| ファミール浅草アンシェール | 2003 | 42戸 | 130.5万 | 6,780万 |
| プリムローズ浅草ウエスト | 2004 | 75戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| 西浅草八番館 | 1986 | 16戸 | 57.7万 | 1,480万 |
| ランドピア西浅草 | 1993 | 25戸 | - | - |
| レヴクロス | 2005 | 19戸 | 109.2万 | 4,380万 |
| デュオステージ浅草 | 2008 | 88戸 | 139.7万 | 4,480万 |
| アルシオン浅草国際通り | 2001 | 66戸 | 125.5万 | 6,280万 |
| グリーンハイツ浅草 | 1986 | 25戸 | 84.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 81.6万 | 87.7万 | - | 97.2万 | 95.7万 |
| 2DK | 78.6万 | 93.5万 | 81.4万 | 82.6万 | - | - | - | 123.2万 |
| 1LDK | 81.0万 | - | - | 80.8万 | 97.0万 | - | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 77.3万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,100万 | 104.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 6,980万 | 142.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,598万 | 92.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,780万 | 97.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,280万 | 84.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,998万 | 103.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 87.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,470万 | 103.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,000万 | 77.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 82.48万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,990万 | 81.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 93.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,850万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 81万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,850万 | 78.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 81万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,898万 | 74.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 74.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の63%）で、平均月額125,833円。2DKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
128,000〜130,000円
129,333円
1DK
120,000〜140,000円
125,833円
2DK
130,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。