エクセレント浅草橋

東京都台東区柳橋2丁目21-12 | 築22年 | 29戸

推定相場

エクセレント浅草橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.6万/㎡から2024年は117.9万/㎡へ、15年間で94.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には209,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・24件）で、平均5,558万円です。2LDKが最も高く平均5,558万円、1LDKは平均4,296万円です。

1LDK

4件

4,296万

1SLDK

3件

4,949万

2LDK

24件

5,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,296万	4,086万	4,573万
1SLDK	3件	4,949万	4,668万	5,182万
2LDK	24件	5,558万	4,548万	7,081万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

12件

4-7階

82.9万/㎡

15件

8階以上

75.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都台東区柳橋2丁目21-12
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	25.50m² ～ 66.83m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立台東育英小学校

中学校

区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレント浅草橋	2004	29戸	117.9万	7,880万
ヴェルト浅草橋	2006	24戸	70.5万	2,100万
ヴァローレクオリタ浅草橋	2014	45戸	118.3万	2,980万
東光シャルム	1974	30戸	52.3万	2,500万
日神パレステージ浅草橋	2001	29戸	122.9万	8,180万
第二東商センター１号館	1976	21戸	66.5万	6,020万
東商センタービル	1970	92戸	61.2万	2,980万
スパッジオ浅草橋	2005	32戸	-	-
第二東商センター２号館	1976	15戸	60.1万	5,980万
プレイス浅草橋	2008	20戸	120.2万	6,380万
日神デュオステージ浅草橋	2007	34戸	117.7万	3,850万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	81.4万	77.7万	85.5万	82.4万	-	104.3万	92.5万	-
1LDK	-	-	81.1万	78.7万	92.8万	-	-	-
1SLDK	79.2万	77.0万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	7,880万	117.92万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.48万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.2万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.48万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.85万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.06万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	3,780万	83.65万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	78.73万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	88.08万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.52万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.87万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	78.73万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,510万	81.6万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,390万	75.02万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	77.01万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	77.01万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	77.01万/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,580万	79.23万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,680万	81.44万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,250万	71.92万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,180万	70.38万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.35万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	54.88万/㎡
2012年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	63.74万/㎡
2012年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,590万	57.32万/㎡
2012年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,750万	60.86万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,750万	60.86万/㎡
2009年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	61.52万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.9万/㎡
2009年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額187,600円。2LDKなら月額187,600円が相場です。

80,000円

80,000〜80,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2LDK

187,600円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,583円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,981円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,230円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,230円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2017年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,076円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。