松が谷ドミール
東京都台東区松が谷4丁目18-2 | 築52年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38万/㎡から2026年は39.8万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201420162018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,333円から2022年には68,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・12件）で、平均1,157万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,922万円、1DKは平均1,157万円です。
１ＬＤＫ
2,395万
3件
１ＤＫ
1,925万
2件
２ＤＫ
2,804万
4件
１Ｋ
2,287万
3件
２ＬＤＫ
3,922万
4件
1DK
1,157万
12件
2LDK
2,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,395万 | 1,375万 | 2,946万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,925万 | 1,650万 | 2,200万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,804万 | 1,778万 | 3,974万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,287万 | 1,886万 | 2,750万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,922万 | 3,325万 | 4,583万 |
| 1DK | 12件 | 1,157万 | 880万 | 1,546万 |
| 2LDK | 2件 | 2,050万 | 2,050万 | 2,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（40.2万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
40.2万/㎡
3階以上
12件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷4丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 23.04m² ～ 49.55m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
駒形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が谷ドミール | 1974 | 8戸 | 38.2万 | 990万 |
| ラミューズ松が谷 | 1986 | 8戸 | - | - |
| ハイズ上野松が谷 | 2019 | 26戸 | - | - |
| サラパーク北上野 | 1992 | 7戸 | 64.8万 | 4,300万 |
| ベルシード上野松が谷 | 2022 | 64戸 | 167.8万 | 4,320万 |
| 扶桑ハイツ上野松が谷 | 1986 | 22戸 | 61.6万 | 970万 |
| リベルテ上野 | 2008 | - | 121.7万 | 10,990万 |
| 入谷松が谷マンション | 1977 | 103戸 | 76.9万 | 2,180万 |
| グランスタイル浅草 | 2012 | 47戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| レフィーズ上野 | 2007 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| ストーク松が谷 | 1981 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 50.2万 | 43.8万 | 37.7万 | 38.2万 | 38.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 41.4万 | 41.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 38.2万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,050万 | 41.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 930万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額64,375円。1DKなら月額64,375円が相場です。
ワンルーム
140,000〜140,000円
140,000円
1DK
59,000〜68,000円
64,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。