リビオレゾン上野

東京都台東区東上野5丁目7-5 | 築7年 | 48戸

推定相場

リビオレゾン上野

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の128.8万/㎡から2025年は169.3万/㎡へ、3年間で31.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の167,692円から2023年には148,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均8,843万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,723万円、１ＤＫは平均3,901万円です。

１ＬＤＫ

11件

6,017万

３ＬＤＫ

5件

13,723万

２ＬＤＫ

12件

8,843万

１ＤＫ

4件

3,901万

１Ｋ

7件

3,932万

2件

5,494万

1LDK

4件

5,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	6,017万	4,730万	7,417万
３ＬＤＫ	5件	13,723万	9,281万	19,000万
２ＬＤＫ	12件	8,843万	6,600万	13,302万
１ＤＫ	4件	3,901万	3,479万	4,600万
１Ｋ	7件	3,932万	2,800万	4,526万
1R	2件	5,494万	5,007万	5,980万
1LDK	4件	5,698万	4,928万	6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は153.1万円で、1-5階（133.5万円）と比べて19.6万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

133.5万/㎡

2件

6-10階

153.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区東上野5丁目7-5
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	48戸
専有面積	33.63m² ～ 75.26m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	山田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩5分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩10分

学区情報

小学校

台東区立上野小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン上野	2019	48戸	176.2万	5,980万
セブンスターマンション上野	1984	51戸	79.4万	1,790万
シティコープ上野広徳	1990	72戸	100.6万	1,810万
シャトレー上野	1981	47戸	112.5万	4,690万
アイフォート上野	2011	10戸	-	-
藤和上野コープ	1983	43戸	126.7万	5,780万
ジーベック上野	2019	30戸	131.0万	3,380万
ブリリア上野プレイス	2020	39戸	189.9万	7,980万
上野アムフラット２	2003	20戸	146.2万	9,800万
上野アムフラット	2003	19戸	146.2万	9,800万
シーフォルム上野アジールコート	2017	39戸	120.2万	4,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	133.5万	154.4万	162.4万
1R	128.8万	-	-	176.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	6,500万	162.42万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	5,980万	176.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,180万	154.43万/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,480万	132万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,580万	134.95万/㎡
2022年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	4,370万	128.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,033円。

1LDK

159,033円

139,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

23件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,361円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,096円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,220円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,390円/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,096円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,420円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,420円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,460円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,420円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	149,000円	4,390円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,655円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,655円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,661円/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,861円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,950円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,272円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,272円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,009円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,714円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,009円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	168,000円	4,950円/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,009円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,861円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	170,000円	5,009円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	171,000円	4,245円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	195,000円	5,745円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	178,000円	5,244円/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,420円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	158,000円	4,655円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	155,000円	4,567円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。