メゾンルグラン上野
東京都台東区東上野5丁目21-6 | 築43年 | 11戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.6万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、9年間で136.7%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
96.6〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 59.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均4,476万円です。2LDKが最も高く平均5,869万円、3DKは平均4,476万円です。
2SDK
4,653万
6件
2LDK
5,869万
3件
3DK
4,476万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 6件 | 4,653万 | 3,758万 | 5,094万 |
| 2LDK | 3件 | 5,869万 | 5,546万 | 6,080万 |
| 3DK | 6件 | 4,476万 | 3,839万 | 5,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野5丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 52.15m² ～ 104.02m² |
| 分譲会社 | 山品建設 |
| 施工会社 | 山品建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
稲荷町駅
東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
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徒歩9分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンルグラン上野 | 1983 | 11戸 | 100.1万 | 5,980万 |
| ジェイパーク上野アクシス | 2000 | 76戸 | 145.4万 | 8,700万 |
| ジェイパーク上野アクシスファーストコア | 2000 | 31戸 | 91.4万 | 6,780万 |
| ジェイパーク上野アクシスセカンドコア | 2000 | 44戸 | - | - |
| シーフォルム上野アジールコート | 2017 | 39戸 | 120.2万 | 4,980万 |
| 上野アムフラット２ | 2003 | 20戸 | 146.2万 | 9,800万 |
| 中銀第２東上野マンシオン | 1983 | 67戸 | 96.0万 | 5,150万 |
| 中銀東上野マンシオン | 1980 | 70戸 | 86.0万 | 4,980万 |
| クレヴィア上野 | 2014 | 47戸 | 209.4万 | 13,980万 |
| 上野アインスタワー | 2002 | - | - | - |
| イニシア上野稲荷町 | 2013 | 43戸 | 198.8万 | 13,400万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 76.6万 | - | 100.9万 |
| 3DK | - | 57.2万 | 54.6万 | 61.5万 | - | 83.3万 | - |
| 2SDK | 42.6万 | 62.5万 | 66.5万 | 66.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 101.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,260万 | 54.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,999万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 42.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。