フィオリーシェ東浅草
東京都台東区日本堤1丁目30-3 | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,944円から2025年には86,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・11件）で、平均2,784万円です。1LDKが最も高く平均3,720万円、1Rは平均2,726万円です。
1R
2,726万
3件
1K
2,784万
11件
1LDK
3,720万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,726万 | 2,489万 | 2,907万 |
| 1K | 11件 | 2,784万 | 1,880万 | 3,588万 |
| 1LDK | 9件 | 3,720万 | 3,229万 | 4,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（74.2万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
74.2万/㎡
6-10階
6件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤1丁目30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 41.31m² |
| 分譲会社 | ファインズクリエイト |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩11分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東浅草小学校
中学校
桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオリーシェ東浅草 | 2009 | 31戸 | 73.8万 | 1,880万 |
| プレサンスレイズ東京三ノ輪 | 2024 | 36戸 | - | - |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０スカイタワー | 2024 | 47戸 | - | - |
| ダイヤモンドアネックス | 1992 | - | - | - |
| プロスタイルウェルス南千住メディフィス | 2021 | 24戸 | 130.4万 | 5,280万 |
| センチュリー三ノ輪 | 2004 | 49戸 | 101.5万 | 7,180万 |
| ライジングプレイス浅草弐番館 | 2008 | 77戸 | 78.6万 | 1,990万 |
| ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン | 2020 | 61戸 | - | - |
| メイクス浅草イースト | 2021 | 62戸 | - | - |
| パレドルピナス南千住1 | 2020 | 18戸 | - | - |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０イーストタワー | 2021 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.3万 | - | 72.7万 | - | 81.7万 | - | 90.0万 | 75.8万 |
| 1LDK | - | 75.0万 | 69.1万 | 69.1万 | 66.3万 | 78.3万 | - | - |
| 1R | 67.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 90.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 76.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 79.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,740万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,856万 | 69.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,856万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,856万 | 69.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,856万 | 75.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,720万 | 67.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 69.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,398万 | 58.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額74,687円。1LDKなら月額118,195円が相場です。
1R
65,000〜77,500円
71,250円
1K
63,000〜108,000円
74,687円
1LDK
99,000〜142,000円
118,195円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
96件
8〜10万
33件
10〜15万
41件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,110円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,203円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。