フォースター入谷
東京都台東区千束3丁目17-9 | 築13年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.7万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、8年間で41.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,500円から2023年には165,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.6万円/㎡
レンジ
116.9〜158.2万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・29件）で、平均4,975万円です。2LDKが最も高く平均4,975万円、2DKは平均4,417万円です。
2DK
4,417万
6件
2LDK
4,975万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 4,417万 | 3,996万 | 4,712万 |
| 2LDK | 29件 | 4,975万 | 3,800万 | 6,120万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
79.8万/㎡
4-7階
7件
88.8万/㎡
8階以上
19件
75.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.90m² ～ 55.00m² |
| 施工会社 | ＣＭＣ |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
入谷駅
JR相模線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立千束小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォースター入谷 | 2013 | 20戸 | 111.3万 | 6,120万 |
| エストゥルース浅草 | 2023 | 25戸 | 128.2万 | 5,880万 |
| リプレゼ入谷 | 2005 | 31戸 | 137.7万 | 8,880万 |
| ドムール入谷 | 2000 | 29戸 | 117.4万 | 6,380万 |
| グランドメゾン入谷 | 1990 | 22戸 | 88.3万 | 6,980万 |
| ミオカステーロ浅草入谷 | 2018 | 53戸 | 128.9万 | 7,980万 |
| ソルフィエスタ浅草入谷 | 2020 | 24戸 | 149.1万 | 5,980万 |
| エスポワール入谷 | 1984 | 61戸 | 76.8万 | 1,340万 |
| グレイス北上野 | 1983 | 44戸 | 59.0万 | 1,180万 |
| ウィルローズ浅草 | 2011 | 41戸 | 65.3万 | 4,580万 |
| ヴァレッシア上野ノースシティ | 2022 | 35戸 | 120.0万 | 3,087万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.7万 | 69.6万 | 69.2万 | 77.0万 | 68.9万 | 93.5万 | 99.0万 | 111.3万 |
| 2DK | - | - | - | 85.2万 | 73.2万 | - | 86.7万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,120万 | 111.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 96.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 90.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 96.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 68.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,360万 | 73.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,998万 | 87.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,900万 | 84.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,950万 | 86.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,790万 | 82.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,320万 | 72.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,848万 | 69.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,060万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 72.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 69.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 80.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額154,893円。2LDKなら月額154,893円が相場です。
2DK
136,000〜146,000円
141,000円
2LDK
127,500〜180,000円
154,893円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 147,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 127,500円 | 2,833円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。