グランドメゾン入谷

東京都台東区千束3丁目16-1 | 築36年 | 22戸

推定相場

グランドメゾン入谷

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の84.7万/㎡から2024年は91.2万/㎡へ、2年間で7.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.3万円/㎡

レンジ

100.5〜136.0万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.871

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 641件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・25件）で、平均1,307万円です。2LDKが最も高く平均5,625万円、１Ｒは平均1,110万円です。

１Ｒ

5件

1,110万

１ＤＫ

8件

1,482万

１Ｋ

25件

1,307万

１ＬＤＫ

4件

3,265万

３ＤＫ

2件

3,630万

２ＤＫ

8件

2,703万

２ＬＤＫ

4件

3,500万

2LDK

5件

5,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	1,110万	676万	1,615万
１ＤＫ	8件	1,482万	621万	2,567万
１Ｋ	25件	1,307万	642万	2,171万
１ＬＤＫ	4件	3,265万	2,567万	3,800万
３ＤＫ	2件	3,630万	3,479万	3,781万
２ＤＫ	8件	2,703万	2,011万	3,483万
２ＬＤＫ	4件	3,500万	2,011万	5,060万
2LDK	5件	5,625万	5,270万	6,358万

階数別の㎡単価

4-7階

86.7万/㎡

4件

8階以上

84.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都台東区千束3丁目16-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	36.12m² ～ 80.99m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	池田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

千束小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン入谷	1990	22戸	88.3万	6,980万
ドムール入谷	2000	29戸	117.4万	6,380万
フォースター入谷	2013	20戸	111.3万	6,120万
ミオカステーロ浅草入谷	2018	53戸	128.9万	7,980万
リプレゼ入谷	2005	31戸	137.7万	8,880万
ウィルローズ浅草	2011	41戸	65.3万	4,580万
ソルフィエスタ浅草入谷	2020	24戸	149.1万	5,980万
エストゥルース浅草	2023	25戸	128.2万	5,880万
ダイホープラザ入谷	1997	57戸	79.2万	1,580万
グレイス北上野	1983	44戸	59.0万	1,180万
ヴァレッシア上野ノースシティ	2022	35戸	120.0万	3,087万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
2LDK	88.0万	73.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.57万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.25万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.78万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,780万	73.08万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,599万	85.17万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,999万	92.58万/㎡
2022年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,880万	71.86万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,599万	85.17万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,799万	88.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

1DK

84,375円

80,000〜94,000円

2DK

96,375円

94,000〜102,000円

2LDK

115,000円

109,000〜121,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

14件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	94,000円	2,602円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,122円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2020年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,353円/㎡
2020年5月	7〜9階	1DK	35㎡〜	86,000円	2,381円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,066円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,270円/㎡
2019年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	96,000円	1,798円/㎡
2018年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,205円/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	84,000円	2,326円/㎡
2017年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,270円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,167円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	94,000円	2,100円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,103円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,111円/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	102,000円	2,249円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	121,000円	2,241円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	94,000円	1,758円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,204円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,029円/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	82,000円	2,270円/㎡
2014年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	80,000円	2,215円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,010円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,066円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,121円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,167円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,777円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,779円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。