レオーネ上野入谷

東京都台東区入谷2丁目21-9 | 築14年 | 52戸

推定相場

レオーネ上野入谷

売買㎡単価の推移

90万80万70万

201420172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は84.6〜82.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,333円から2026年には127,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均3,563万円です。1LDKが最も高く平均4,952万円、1Rは平均2,951万円です。

2件

2,951万

11件

3,563万

1LDK

3件

4,952万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,951万	2,951万	2,951万
1K	11件	3,563万	2,530万	3,759万
1LDK	3件	4,952万	4,243万	6,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（76.0万円）と比べて4.4万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

76万/㎡

2件

4-7階

75.8万/㎡

3件

8階以上

80.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区入谷2丁目21-9
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	27.96m² ～ 41.51m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	ジェイレックス・コーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩14分

学区情報

小学校

大正小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオーネ上野入谷	2012	52戸	82.3万	2,300万
エストゥルース入谷	2016	35戸	83.5万	3,350万
レアライズ入谷	2014	21戸	104.3万	2,640万
アルテシモラルゴ	2014	24戸	137.0万	3,450万
ハイズ上野入谷	2018	21戸	126.6万	3,280万
リヴシティ上野入谷	2011	23戸	80.0万	2,190万
オープンレジデンシア上野入谷	2023	55戸	150.9万	7,260万
プレスタイルII	2012	-	81.3万	3,300万
エルフラット入谷	2007	41戸	100.3万	5,000万
コスモ入谷シティフォルム	2000	32戸	76.4万	2,580万
ティサージュ上野入谷	2026	33戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023
1K	-	-	77.8万	76.0万	-	82.3万
1LDK	84.6万	-	-	86.7万	86.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,300万	82.27万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,600万	86.73万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,600万	86.73万/㎡
2019年5月	4〜6階	ー	35㎡〜	2,780万	73.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,980万	78.92万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	2,760万	73.1万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,870万	76.01万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,900万	76.81万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,970万	78.66万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	2,990万	79.19万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,900万	76.81万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,970万	78.66万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	35㎡〜	2,990万	79.19万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	35㎡〜	2,900万	76.81万/㎡
2017年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,200万	77.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,200万	77.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,510万	84.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額93,802円。1LDKなら月額130,304円が相場です。

ワンルーム

105,647円

85,000〜119,000円

95,000円

87,000〜108,000円

93,802円

80,000〜137,000円

1LDK

130,304円

121,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

86件

10〜15万

58件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	127,000円	4,542円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	127,000円	4,542円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,189円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,755円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	2,968円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,276円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,276円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,576円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,219円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,398円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,252円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,500円	3,165円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,398円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,040円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	35㎡〜	110,000円	2,913円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,913円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,469円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,326円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,295円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	113,000円	2,993円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,295円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	119,000円	3,151円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	125,000円	3,310円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	35㎡〜	130,000円	3,443円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	111,000円	2,940円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,939円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,189円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,147円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,183円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	81,000円	2,897円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。