レアライズ新御徒町

東京都台東区三筋1丁目14-9 | 築12年 | 28戸

推定相場

レアライズ新御徒町

売買㎡単価の推移

110万100万90万

201720182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の96万/㎡から2024年は96.7万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,556円から2024年には155,000円へ、81.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均4,944万円です。1LDKが最も高く平均4,944万円、1Kは平均2,706万円です。

3件

2,706万

1LDK

7件

4,944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,706万	2,507万	2,915万
1LDK	7件	4,944万	4,595万	5,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-3階（95.3万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

95.3万/㎡

3件

4-7階

103.9万/㎡

4件

8階以上

97.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三筋1丁目14-9
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	25.34m² ～ 40.61m²
分譲会社	レアルリンク
施工会社	住協建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新御徒町駅

都営大江戸線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアライズ新御徒町	2014	28戸	96.7万	2,450万
ライオンズシティ蔵前	2004	46戸	117.3万	4,798万
メインステージ蔵前２	2009	55戸	104.9万	2,680万
アスコットパーク新御徒町	2003	25戸	108.7万	7,880万
ダイアパレス三筋	1985	31戸	100.7万	5,580万
バージュアル新御徒町	2008	28戸	86.1万	2,520万
蔵前アムフラット	2002	34戸	157.9万	8,980万
ミルーナヒルズ蔵前グロース	2012	27戸	113.6万	4,850万
アーバンパレス蔵前	1999	19戸	-	-
蔵前アムフラット２	2002	37戸	125.3万	6,980万
メインステージ蔵前	2008	48戸	114.4万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024
1K	-	-	-	-	100.5万	96.7万
1LDK	96.0万	94.8万	92.5万	101.5万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,450万	96.69万/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,450万	96.69万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,650万	104.25万/㎡
2021年8月	7〜8階	2K	40㎡〜	4,170万	102.69万/㎡
2021年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,090万	100.72万/㎡
2021年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,190万	103.18万/㎡
2021年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,280万	105.4万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,090万	100.72万/㎡
2019年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,700万	92.51万/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,850万	94.81万/㎡
2017年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,850万	94.81万/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,950万	97.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額87,802円。2DKなら月額148,750円が相場です。

87,802円

82,000〜98,000円

149,667円

147,000〜155,000円

2DK

148,750円

137,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

53件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜6階	2K	40㎡〜	155,000円	3,817円/㎡
2024年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,344円/㎡
2023年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,574円/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2022年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	137,000円	3,425円/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	148,000円	3,645円/㎡
2022年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	88,000円	3,473円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	3,657円/㎡
2021年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,501円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,000円	3,433円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,000円	3,574円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	87,500円	3,583円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,500円	3,467円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,500円	3,492円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,615円/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,473円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	87,500円	3,442円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,500円	3,532円/㎡
2021年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,500円	3,677円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	97,000円	3,816円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,026円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,867円/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,540円/㎡
2021年3月	5〜6階	2K	40㎡〜	147,000円	3,621円/㎡
2021年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,817円/㎡
2021年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,305円/㎡
2021年2月	5〜6階	2K	40㎡〜	147,000円	3,620円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。