蔵前アムフラット２

東京都台東区三筋1丁目4-15 | 築24年 | 37戸

推定相場

蔵前アムフラット２

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.7万/㎡から2024年は113.9万/㎡へ、15年間で87.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,167円から2024年には81,500円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均5,756万円です。3LDKが最も高く平均6,748万円、1Kは平均2,551万円です。

1 R

2件

2,897万

2件

2,551万

1LDK

2件

3,528万

2LDK

12件

5,756万

3LDK

2件

6,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	2件	2,897万	2,897万	2,897万
1K	2件	2,551万	2,461万	2,640万
1LDK	2件	3,528万	3,426万	3,630万
2LDK	12件	5,756万	5,097万	7,142万
3LDK	2件	6,748万	6,470万	7,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（63.8万円）と比べて9.9万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

63.8万/㎡

5件

4-7階

77.4万/㎡

13件

8階以上

73.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区三筋1丁目4-15
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	25.08m² ～ 67.78m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩10分

学区情報

小学校

蔵前小学校

中学校

御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蔵前アムフラット２	2002	37戸	125.3万	6,980万
ミルーナヒルズ蔵前グロース	2012	27戸	113.6万	4,850万
シティハウス蔵前キャピタルコート	2013	42戸	180.9万	9,980万
アーバンパレス蔵前	1999	19戸	-	-
ライオンズプラザ蔵前	1997	38戸	126.2万	8,598万
メインステージ蔵前	2008	48戸	114.4万	2,980万
メインステージ蔵前２	2009	55戸	104.9万	2,680万
ライオンズシティ蔵前	2004	46戸	117.3万	4,798万
藤和シティホームズ浅草橋鳥越神社前	2000	43戸	125.8万	9,280万
コスモ蔵前アーバンフォルム	1999	34戸	98.7万	5,780万
アクシルコート浅草蔵前	2001	50戸	156.9万	8,690万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2024
1K	-	-	-	67.8万	-	-	-	102.9万
2LDK	-	55.2万	-	-	86.4万	-	86.4万	119.4万
1LDK	-	-	61.9万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	102.88万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	6,780万	113.57万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.3万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.44万/㎡
2021年5月	高層	2SDK	55㎡〜	5,980万	108.14万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	4,498万	81.34万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.02万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,350万	96.75万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	67.79万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.88万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.57万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.92万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.5万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.28万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡
2011年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.7万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.13万/㎡
2009年8月	中層	1 R	25㎡〜	1,580万	63万/㎡
2009年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.21万/㎡
2009年1月	中層	1 R	25㎡〜	1,580万	63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額81,944円。2LDKなら月額156,250円が相場です。

81,944円

79,000〜91,000円

1DK

117,333円

116,000〜118,000円

1LDK

118,500円

107,000〜130,000円

2LDK

156,250円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,249円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,893円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,269円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,389円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,170円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,690円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,846円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,628円/㎡
2019年11月	高層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,349円/㎡
2018年4月	高層	1DK	35㎡〜	118,000円	3,349円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,803円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,150円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	107,000円	3,037円/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,062円/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,140円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,713円/㎡
2014年3月	中層	1K	25㎡〜	79,500円	3,170円/㎡
2014年12月	高層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,635円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。