ライオンズマンション麹町桔梗
東京都千代田区麹町2丁目4-16 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の90.4万/㎡から2023年は99.9万/㎡へ、6年間で10.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
32万24万16万8万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2023年には200,000円へ、212.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
143.7〜239.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均9,141万円です。3LDKが最も高く平均9,434万円、2LDKは平均9,141万円です。
2LDK
9,141万
7件
3LDK
9,434万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,141万 | 8,847万 | 9,725万 |
| 3LDK | 3件 | 9,434万 | 8,852万 | 9,725万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 70.62m² ～ 73.84m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩3分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩11分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立麹町小学校
中学校
区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション麹町桔梗 | 1980 | 15戸 | 102.3万 | 7,550万 |
| 半蔵門ハウス | 1981 | 21戸 | 184.0万 | 14,900万 |
| ライオンズマンション麹町 | 1981 | 26戸 | 172.1万 | 12,290万 |
| 麹町ハウス | 1974 | 6戸 | 128.2万 | 17,000万 |
| パレスサイドステージホームズ麹町 | 2003 | 23戸 | - | - |
| オーセンティック半蔵門 | 1992 | 10戸 | - | - |
| ザパークハウス麹町三丁目 | 2026 | 59戸 | - | - |
| 東急ドエルグラフィオ麹町 | 2002 | 32戸 | 168.7万 | 3,800万 |
| 麹町パレス | 1971 | 50戸 | 96.0万 | 6,500万 |
| 平河町リリエンハイム | 1980 | 28戸 | 108.8万 | 5,580万 |
| 麹町第２センタービル | 1981 | 17戸 | 175.9万 | 12,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.3万 | 85.5万 | 97.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 97.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,550万 | 102.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額88,000円。2LDKなら月額200,000円が相場です。
ワンルーム
64,000〜100,000円
88,000円
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。