セントラルプラザ

東京都千代田区飯田橋4丁目10-1 | 築42年 | 154戸

推定相場

セントラルプラザ

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85万/㎡から2026年は215.9万/㎡へ、12年間で154.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万31万25万19万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の237,000円から2025年には289,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

191.6万円/㎡

レンジ

143.7〜239.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 61.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の51%・21件）で、平均9,056万円です。1SLDKが最も高く平均13,292万円、3DKは平均9,056万円です。

1SLDK

2件

13,292万

1LDK

2件

11,082万

2LDK

16件

10,255万

3DK

21件

9,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	13,292万	13,000万	13,584万
1LDK	2件	11,082万	9,750万	12,414万
2LDK	16件	10,255万	8,706万	12,985万
3DK	21件	9,056万	7,607万	11,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.3万円で、1-5階（120.8万円）と比べて2.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

120.8万/㎡

10件

6-10階

104.8万/㎡

26件

11-20階

123.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区飯田橋4丁目10-1
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	154戸
専有面積	60.21m² ～ 72.75m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	熊谷組
管理会社	セントラルプラザ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルプラザ	1984	154戸	215.9万	13,000万
クラッシィハウス千代田富士見	2013	61戸	237.8万	15,800万
飯田橋ハイタウン	1978	317戸	152.5万	4,880万
ファミールシティレジデンス	2003	53戸	226.8万	10,780万
千代田富士見スカイマンション	1980	27戸	122.7万	6,480万
麹町エデュケーションマンション	1969	39戸	84.5万	4,480万
パークハウス千代田富士見	2008	56戸	287.9万	17,380万
菱和パレス飯田橋駅前	2000	25戸	104.4万	1,880万
セントラルコーポラス	1962	25戸	99.3万	9,980万
富士見フラワーハイホーム	1979	43戸	139.6万	5,490万
ホームズ飯田橋	2001	32戸	181.6万	7,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

5件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	192.1万	-	215.9万
2LDK	107.3万	96.7万	120.3万	-	147.9万	183.7万	187.2万	-
3DK	97.4万	100.6万	106.6万	108.8万	-	-	192.5万	-
1LDK	105.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	1SLDK	60㎡〜	13,000万	215.92万/㎡
2025年6月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	14,900万	204.82万/㎡
2025年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	11,500万	187.24万/㎡
2025年11月	1〜4階	3DK	60㎡〜	11,590万	192.5万/㎡
2024年7月	13〜16階	1SLDK	60㎡〜	11,800万	192.13万/㎡
2024年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	11,280万	183.66万/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	8,480万	138.07万/㎡
2023年6月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	9,498万	157.75万/㎡
2020年2月	5〜8階	3DK	60㎡〜	6,680万	108.77万/㎡
2019年7月	9〜12階	3DK	55㎡〜	6,370万	106.6万/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	7,390万	120.32万/㎡
2018年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.37万/㎡
2018年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	6,980万	95.95万/㎡
2018年11月	5〜8階	3DK	60㎡〜	6,180万	100.62万/㎡
2017年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.14万/㎡
2017年4月	5〜8階	3DK	60㎡〜	5,980万	97.37万/㎡
2017年2月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	6,500万	105.83万/㎡
2017年2月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.61万/㎡
2017年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	6,780万	110.39万/㎡
2017年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	7,200万	98.97万/㎡
2017年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.14万/㎡
2016年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.48万/㎡
2016年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.2万/㎡
2016年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	97.37万/㎡
2016年5月	13〜16階	1LDK	70㎡〜	7,900万	108.6万/㎡
2016年4月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,980万	97.37万/㎡
2016年4月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,640万	91.83万/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.48万/㎡
2016年12月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,640万	91.83万/㎡
2016年10月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	6,580万	107.14万/㎡
2015年9月	5〜8階	3DK	60㎡〜	5,980万	97.37万/㎡
2015年6月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,690万	92.65万/㎡
2015年4月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,500万	89.55万/㎡
2015年3月	1〜4階	3DK	60㎡〜	4,980万	82.71万/㎡
2015年12月	1〜4階	3DK	60㎡〜	5,500万	89.55万/㎡
2015年11月	1〜4階	3DK	60㎡〜	5,000万	77.62万/㎡
2015年10月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,640万	91.83万/㎡
2014年9月	5〜8階	3DK	60㎡〜	4,780万	77.83万/㎡
2014年9月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,500万	91.35万/㎡
2014年7月	5〜8階	3DK	60㎡〜	4,480万	72.95万/㎡
2014年7月	5〜8階	2DK	60㎡〜	6,000万	97.69万/㎡
2014年5月	5〜8階	3DK	60㎡〜	4,380万	71.32万/㎡
2014年12月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,500万	91.35万/㎡
2014年12月	9〜12階	3DK	60㎡〜	5,690万	92.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額230,940円。3LDKなら月額232,421円が相場です。

2LDK

240,875円

190,000〜338,000円

3DK

230,940円

185,000〜285,000円

3LDK

232,421円

179,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

76件

30万以上

2件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	5〜8階	3DK	60㎡〜	280,000円	4,559円/㎡
2025年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,096円/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,399円/㎡
2024年7月	5〜8階	3DK	60㎡〜	240,000円	3,907円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,907円/㎡
2024年1月	13〜16階	3DK	60㎡〜	250,000円	4,070円/㎡
2024年12月	5〜8階	3DK	60㎡〜	285,000円	4,640円/㎡
2024年12月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,663円/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	338,000円	4,646円/㎡
2023年9月	9〜12階	3DK	60㎡〜	250,000円	4,152円/㎡
2023年9月	5〜8階	3DK	60㎡〜	249,000円	4,054円/㎡
2023年9月	9〜12階	3DK	60㎡〜	270,000円	4,484円/㎡
2023年8月	9〜12階	3DK	60㎡〜	215,000円	3,501円/㎡
2023年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,070円/㎡
2023年5月	9〜12階	3DK	60㎡〜	245,000円	3,989円/㎡
2023年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,663円/㎡
2023年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,907円/㎡
2023年2月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,886円/㎡
2023年11月	5〜8階	3DK	60㎡〜	230,000円	3,745円/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,986円/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,070円/㎡
2022年9月	5〜8階	3DK	60㎡〜	230,000円	3,745円/㎡
2022年9月	5〜8階	3DK	60㎡〜	239,000円	3,891円/㎡
2022年7月	5〜8階	3DK	60㎡〜	245,000円	3,989円/㎡
2022年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,886円/㎡
2022年5月	5〜8階	3DK	60㎡〜	250,000円	4,070円/㎡
2022年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,849円/㎡
2022年11月	5〜8階	3DK	60㎡〜	229,000円	3,728円/㎡
2022年10月	5〜8階	3DK	60㎡〜	230,000円	3,745円/㎡
2021年4月	9〜12階	3DK	60㎡〜	240,000円	3,907円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。