カーサ神保町
東京都千代田区神田神保町2丁目32-3 | 築44年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.2万/㎡から2024年は121.9万/㎡へ、9年間で113.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には118,857円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.8万円/㎡
レンジ
145.2〜196.4万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・10件）で、平均6,135万円です。1LDKが最も高く平均6,135万円、1Rは平均2,333万円です。
1R
2,333万
2件
1LDK
6,135万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,333万 | 2,277万 | 2,389万 |
| 1LDK | 10件 | 6,135万 | 3,858万 | 7,083万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町2丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ神保町 | 1982 | 31戸 | 137.2万 | 5,999万 |
| 神保町マンション | 1970 | 23戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
| サンウッドフラッツ神田神保町 | 2023 | - | - | - |
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| コニファーハウス | 2006 | 9戸 | 149.9万 | 12,500万 |
| サンライトビル | 1985 | 17戸 | - | - |
| 東海西神田マンション | 1979 | 46戸 | 94.9万 | 2,280万 |
| 朝日神保町プラザ | 1984 | 111戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| 日建神保町ビル | 1969 | 12戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| 九段ロイヤルビル | 1985 | 22戸 | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.2万 | - | - | 113.9万 | 113.3万 | 113.9万 | 121.9万 |
| 1R | - | 69.4万 | 75.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 114.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,999万 | 137.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,899万 | 112.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 114.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額121,727円。2DKなら月額139,300円が相場です。
ワンルーム
96,000〜125,000円
111,625円
1DK
100,000〜110,000円
105,000円
1LDK
110,000〜135,000円
121,727円
2K
130,000〜140,000円
136,250円
2DK
130,000〜150,000円
139,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
35件
15〜20万
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 140,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 280㎡〜 | 120,000円 | 427円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,429円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。