メインステージ九段下
東京都千代田区神田神保町3丁目9-2 | 築15年 | 65戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.7万/㎡から2026年は128.3万/㎡へ、11年間で20.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,909円から2026年には132,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 22.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・20件）で、平均3,994万円です。1LDKが最も高く平均7,350万円、1Kは平均3,994万円です。
1R
5,076万
2件
1K
3,994万
20件
1LDK
7,350万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,076万 | 4,997万 | 5,154万 |
| 1K | 20件 | 3,994万 | 3,494万 | 4,890万 |
| 1LDK | 9件 | 7,350万 | 6,700万 | 7,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-3階（105.4万円）と比べて17.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
2件
105.4万/㎡
4-7階
9件
136.1万/㎡
8階以上
20件
123万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年7月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.24m² ～ 42.11m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩3分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ九段下 | 2011 | 65戸 | 128.3万 | 3,900万 |
| メゾン千代田 | 1981 | 43戸 | 85.0万 | 1,380万 |
| オリオ九段下 | 1997 | 42戸 | 162.4万 | 3,630万 |
| 九段ロイヤルビル | 1985 | 22戸 | - | - |
| レフィール千代田神保町 | 2012 | 22戸 | 213.8万 | 12,200万 |
| 日建神保町ビル | 1969 | 12戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| サンライトビル | 1985 | 17戸 | - | - |
| 九段アビタシオン | 1978 | 64戸 | 142.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン九段 | 1981 | 75戸 | 120.4万 | 3,450万 |
| リブ九段 | 1981 | 12戸 | 84.3万 | 2,480万 |
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 125.9万 | 134.9万 | - | - | 130.9万 | 137.2万 | 131.5万 | 128.3万 |
| 1LDK | - | - | 128.1万 | 139.8万 | - | 155.7万 | 159.5万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,900万 | 128.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,900万 | 128.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,700万 | 159.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 4,000万 | 131.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,700万 | 159.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 151.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 137.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 137.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 142.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 123.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 130.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 107.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 134.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 119.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 121.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 116.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 116.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 111.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,520万 | 113.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 104.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 106.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 101.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 98.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 121.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 106.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（275件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額110,499円。1LDKなら月額183,463円が相場です。
1K
80,000〜157,000円
110,499円
1LDK
150,000〜250,000円
183,463円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
77件
10〜15万
140件
15〜20万
50件
20〜30万
8件
全 275 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,980円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 132,000円 | 5,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,735円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 225,000円 | 5,343円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,462円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,933円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 153,000円 | 4,728円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,462円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 134,000円 | 6,025円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 133,000円 | 5,980円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,987円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 146,000円 | 4,801円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 157,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 219,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,937円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,238円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 193,000円 | 4,595円/㎡ |
他 245 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。