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パティオ神田

東京都千代田区岩本町2丁目1-7 | 築13年 | 71戸

推定相場
パティオ神田
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸491件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は162.3万円。周辺エリア平均（135.0万円）を20.2%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）より8.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.7万/㎡から2026年は162.3万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,195〜136,924円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
代表面積 30.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・27件）で、平均6,374万円です。1LDKが最も高く平均6,374万円、1Kは平均4,349万円です。
ー
2件
5,611万
1K
20件
4,349万
1DK
12件
5,087万
1LDK
27件
6,374万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,611万 3,902万 7,319万
1K 20件 4,349万 3,662万 6,377万
1DK 12件 5,087万 4,538万 5,560万
1LDK 27件 6,374万 4,877万 8,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は131.5万円で、1-5階（127.9万円）と比べて3.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
127.9万/㎡
13件
6-10階
116.5万/㎡
34件
11-20階
131.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区岩本町2丁目1-7
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数71戸
専有面積25.03m² ～ 47.13m²
分譲会社ニッテイライフ
施工会社北野建設
管理会社シノケンアメニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分
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岩本町駅
都営新宿線
徒歩6分
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新日本橋駅
JR総武本線
徒歩6分
🚉
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩6分
🚉
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
千代田区立千代田小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオ神田 2013 71戸 162.3万 7,650万
トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 2004 52戸 116.9万 2,880万
アクティア神田岩本町 2003 34戸 131.5万 2,980万
ガレリアドゥエル神田岩本町 2023 53戸 212.3万 8,480万
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館 2003 36戸 118.7万 2,700万
サンハイツ神田北村ビル 1982 49戸 100.6万 1,750万
アイフェリーク神田 2005 48戸 134.2万 2,980万
神田乗物町ビル 1985 26戸 95.4万 2,380万
レジディア神田東 2003 65戸 - -
スカイコートヌーベル神田 2003 36戸 119.6万 2,680万
ブライズ神田岩本町 2007 36戸 116.9万 4,090万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 109.4万 120.2万 132.5万 132.5万 - 150.3万 162.3万 162.3万
1K 123.3万 124.1万 - 125.1万 121.5万 149.8万 - -
1DK 110.8万 - - - - 160.8万 - -
ー - 116.7万 - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2025年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2025年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,800万 141.92万/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,750万 149.77万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,000万 146.81万/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 4,830万 160.79万/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 7,650万 162.32万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 123.86万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 119.06万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,195万 127.65万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 123.86万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,100万 123.86万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,080万 135.82万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.35万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 106.53万/㎡
2020年3月 10〜12階 ー 45㎡〜 5,500万 116.7万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,020万 120.66万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 3,190万 127.45万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 121.86万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,980万 132.49万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,580万 119.34万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2019年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,400万 113.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 95.62万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 123.66万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,080万 122.86万/㎡
2019年2月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,300万 109.31万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2019年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 4,080万 135.82万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,980万 105.67万/㎡
2018年9月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,680万 106.91万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,350万 111.67万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,580万 99.98万/㎡
2018年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,300万 110.01万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,880万 114.88万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,980万 118.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,800万 111.83万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 104.35万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,650万 121.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,800万 111.83万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 45㎡〜 4,380万 95.62万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 3,100万 123.81万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額106,193円。2Kなら月額130,167円が相場です。
1K
106,193円
85,000〜170,000円
1DK
126,556円
118,000〜144,000円
1LDK
157,208円
103,000〜220,000円
2K
130,167円
121,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
66件
10〜15万
310件
15〜20万
96件
20〜30万
19件
全 491 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 208,000円 6,924円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,253円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,700円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 139,000円 5,558円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 139,000円 5,545円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 139,000円 5,551円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 139,000円 5,551円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 129,000円 5,146円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 134,000円 5,352円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 124,000円 4,952円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,758円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 129,000円 5,158円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 94,000円 3,756円/㎡
2025年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 139,000円 4,577円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,833円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,906円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 145,000円 4,803円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 129,000円 5,154円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 119,000円 4,754円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 144,000円 4,741円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 144,000円 4,792円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,599円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,494円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,388円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,290円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 4,386円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 128,000円 5,112円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 208,000円 6,924円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 118,000円 4,712円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,993円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。