トーシンフェニックス神田岩本町弐番館
東京都千代田区岩本町2丁目1-4 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092013201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70万/㎡から2025年は116.9万/㎡へ、16年間で67.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,044〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.4万円/㎡
レンジ
171.2〜231.6万円/㎡
市区町村ベースライン 300.2万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の53%・9件）で、平均3,374万円です。1 Kが最も高く平均3,374万円、1Kは平均3,210万円です。
1K
3,210万
8件
1 K
3,374万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,210万 | 2,880万 | 3,509万 |
| 1 K | 9件 | 3,374万 | 2,815万 | 3,871万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
83.7万/㎡
4-7階
3件
82.6万/㎡
8階以上
8件
79.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 22.30m² ～ 28.13m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
馬喰町駅
JR総武本線
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 | 2004 | 52戸 | 116.9万 | 2,880万 |
| パティオ神田 | 2013 | 71戸 | 162.3万 | 7,650万 |
| アクティア神田岩本町 | 2003 | 34戸 | 131.5万 | 2,980万 |
| アクサスジーベック秋葉原 | 2008 | - | - | - |
| リビオレゾン千代田岩本町ザマークス | 2012 | - | - | - |
| サンハイツ神田北村ビル | 1982 | 49戸 | 100.6万 | 1,750万 |
| 神田乗物町ビル | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 2,380万 |
| ガレリアドゥエル神田岩本町 | 2023 | 53戸 | 212.3万 | 8,480万 |
| アイフェリーク神田 | 2005 | 48戸 | 134.2万 | 2,980万 |
| トーシンフェニックス神田岩本町壱番館 | 2003 | 36戸 | 118.7万 | 2,700万 |
| レジディア神田東 | 2003 | 65戸 | - | - |
千代田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.0万円 | 5,328円 | 2,256 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,486円 | 2,078 |
| 2K/2DK | 18.5万円 | 5,291円 | 76 |
| 2LDK | 40.0万円 | 6,214円 | 585 |
| 3LDK+ | 70.0万円 | 7,482円 | 208 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 79.7万 | 89.7万 | 105.4万 | 111.2万 | 116.9万 |
| 1 K | 69.9万 | 72.0万 | 64.1万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 116.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 105.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.03万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 56.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 77.78万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,830万 | 80.87万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.83万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.24万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 65.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,284円。
1K
76,000〜115,000円
89,284円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
156件
10〜15万
22件
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,022円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,081円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,079円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。