クラッシィハウス千代田富士見

東京都千代田区富士見2丁目5-9 | 築13年 | 61戸

推定相場

クラッシィハウス千代田富士見

売買㎡単価の推移

260万220万180万140万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の170.2万/㎡から2023年は237.8万/㎡へ、8年間で39.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では55.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万20万

2014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の290,000円から2021年には275,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

409.6万円/㎡

レンジ

368.7〜450.6万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.291

代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均16,108万円です。3LDKが最も高く平均19,408万円、1LDKは平均12,360万円です。

1LDK

2件

12,360万

2LDK

14件

16,108万

3LDK

4件

19,408万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	12,360万	12,360万	12,360万
2LDK	14件	16,108万	11,144万	20,625万
3LDK	4件	19,408万	17,600万	20,917万

階数別の㎡単価

1-5階

195.9万/㎡

5件

6-10階

161.7万/㎡

8件

11-20階

179.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都千代田区富士見2丁目5-9
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	55.61m² ～ 83.99m²
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立富士見小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス千代田富士見	2013	61戸	237.8万	15,800万
ファミールシティレジデンス	2003	53戸	226.8万	10,780万
千代田富士見スカイマンション	1980	27戸	122.7万	6,480万
麹町エデュケーションマンション	1969	39戸	84.5万	4,480万
パークハウス千代田富士見	2008	56戸	287.9万	17,380万
セントラルプラザ	1984	154戸	215.9万	13,000万
東京瓦会館ビル	1975	16戸	-	-
富士見フラワーハイホーム	1979	43戸	139.6万	5,490万
飯田橋サンポーロハイツ	1961	45戸	65.2万	2,560万
パラシオン飯田橋	1985	49戸	117.4万	3,460万
エレガンス飯田橋	1985	31戸	84.7万	3,699万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2LDK	170.2万	162.4万	165.9万	154.6万	-	186.7万	237.8万
3LDK	-	-	-	175.1万	152.6万	230.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	15,800万	237.78万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	16,480万	230.79万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,700万	177.85万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.45万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,780万	157.89万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	14,200万	213.7万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	16,480万	230.79万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	12,800万	152.57万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,500万	175.05万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,490万	152.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,700万	156.45万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,490万	151.1万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,490万	151.1万/㎡
2017年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	10,700万	161.03万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,500万	173.07万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,900万	151.68万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,500万	173.07万/㎡
2016年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	10,500万	158.02万/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	11,080万	166.75万/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,500万	175.05万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,800万	165.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額264,167円。3LDKなら月額294,000円が相場です。

2LDK

264,167円

250,000〜285,000円

3LDK

294,000円

290,000〜298,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,894円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,495円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,361円/㎡
2017年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,289円/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,468円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,495円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,516円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,675円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。