プレミスト千代田御茶ノ水

東京都千代田区外神田2丁目19-15 | 築15年 | 30戸

推定相場

プレミスト千代田御茶ノ水

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

201520172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の126.2万/㎡から2022年は150.2万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2022年には209,500円へ、41.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

403.9万円/㎡

レンジ

343.3〜464.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.273

代表面積 47.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 528件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均9,195万円です。2LDKが最も高く平均9,195万円、1LDKは平均7,000万円です。

1LDK

3件

7,000万

2LDK

10件

9,195万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,000万	6,834万	7,148万
2LDK	10件	9,195万	8,033万	10,909万

階数別の㎡単価

1-5階

137.9万/㎡

8件

6-10階

122.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田2丁目19-15
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	35.42m² ～ 72.01m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩7分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト千代田御茶ノ水	2011	30戸	152.2万	5,390万
藤和シティホームズ御茶の水	1999	56戸	150.8万	8,380万
プチモンドお茶の水	1982	-	-	-
湯島ビル	1971	36戸	93.5万	4,499万
クオリア御茶ノ水パークフロント	2005	73戸	213.2万	9,480万
ファミール御茶ノ水アンシェール	2003	49戸	165.5万	6,780万
ホームズ御茶の水	2000	-	-	-
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万
マンション岡	1974	37戸	69.0万	1,200万
ベスト御茶ノ水	2001	27戸	103.1万	3,900万
クオリア千代田御茶ノ水	2010	113戸	234.2万	14,200万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	149.1万	150.2万
2LDK	126.2万	123.5万	118.0万	131.3万	-	150.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	5,390万	152.18万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	8,380万	150.16万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,250万	148.23万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	5,280万	149.07万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.03万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	6,050万	127.72万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,380万	132.24万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	5,480万	115.69万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	5,650万	119.28万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	5,380万	113.58万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	5,850万	123.5万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	5,850万	123.5万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	45㎡〜	5,980万	126.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額214,333円が相場です。

1LDK

161,000円

148,000〜200,000円

2LDK

214,333円

178,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,748円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,348円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,748円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	190,000円	4,011円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,758円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,760円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,433円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,222円/㎡
2020年10月	低層	1DK	35㎡〜	165,000円	4,659円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,517円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,376円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,376円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,040円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。