藤和シティホームズ御茶の水
東京都千代田区外神田2丁目19-1 | 築27年 | 56戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920112013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.2万/㎡から2024年は150.8万/㎡へ、15年間で90.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には251,500円へ、86.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 39.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均9,841万円です。2LDKが最も高く平均9,841万円、1Kは平均3,795万円です。
1K
3,795万
4件
1DK
6,289万
3件
2LDK
9,841万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,795万 | 3,545万 | 3,997万 |
| 1DK | 3件 | 6,289万 | 5,821万 | 6,727万 |
| 2LDK | 6件 | 9,841万 | 9,371万 | 10,699万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
100.5万/㎡
6-10階
4件
78.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 73.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ御茶の水 | 1999 | 56戸 | 150.8万 | 8,380万 |
| プレミスト千代田御茶ノ水 | 2011 | 30戸 | 152.2万 | 5,390万 |
| 湯島ビル | 1971 | 36戸 | 93.5万 | 4,499万 |
| プチモンドお茶の水 | 1982 | - | - | - |
| クオリア御茶ノ水パークフロント | 2005 | 73戸 | 213.2万 | 9,480万 |
| ファミール御茶ノ水アンシェール | 2003 | 49戸 | 165.5万 | 6,780万 |
| ホームズ御茶の水 | 2000 | - | - | - |
| オープンレジデンシア御茶ノ水 | 2018 | 21戸 | 163.1万 | 5,980万 |
| マンション岡 | 1974 | 37戸 | 69.0万 | 1,200万 |
| プレール御茶ノ水弐番館 | 2001 | 31戸 | 129.8万 | 2,500万 |
| ベスト御茶ノ水 | 2001 | 27戸 | 103.1万 | 3,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 148.2万 | 150.8万 |
| 1K | - | - | 77.3万 | 85.4万 | 89.5万 | 104.2万 | - | - |
| 1DK | - | 78.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,380万 | 150.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 152.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 89.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 85.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,430万 | 79.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.61万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 78.76万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,400万 | 79.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額143,647円。2LDKなら月額240,769円が相場です。
1R
130,000〜140,000円
135,000円
1K
95,000〜116,000円
106,217円
1DK
127,000〜148,000円
138,778円
1LDK
135,000〜150,000円
143,647円
2LDK
205,000〜270,000円
240,769円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
39件
15〜20万
2件
20〜30万
13件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,858円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,498円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 110,600円 | 3,990円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 229,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,007円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,788円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。