ホーマット三番

東京都千代田区三番町9-4 | 築23年 | 68戸

推定相場

ホーマット三番

売買㎡単価の推移

430万340万250万160万

201120162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の125.6万/㎡から2026年は385.6万/㎡へ、15年間で207.1%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万57万47万37万

2013201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の443,750円から2021年には410,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

389.3万円/㎡

レンジ

330.9〜447.7万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.227

代表面積 89.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均27,513万円です。3LDKが最も高く平均29,205万円、2LDKは平均27,513万円です。

2LDK

14件

27,513万

3LDK

5件

29,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	27,513万	20,856万	36,696万
3LDK	5件	29,205万	26,970万	31,114万

階数別の㎡単価

1-5階

234.8万/㎡

11件

6-10階

217.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町9-4
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	82.62m² ～ 134.06m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	大林組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーマット三番	2003	68戸	385.6万	32,800万
コノエ三番町	2012	40戸	443.6万	24,800万
三番町パークテラス桜苑	2005	103戸	658.9万	69,800万
ホーマットカメリア	1978	32戸	159.7万	19,800万
一番町ハウス	1980	31戸	182.9万	26,500万
ワンアベニュー一番町文人通り	2018	32戸	255.5万	28,800万
三番町パークマンション	1981	23戸	72.6万	6,780万
ローレルコート三番町	2001	36戸	340.0万	45,990万
ホーマットイースト	1977	44戸	202.8万	27,800万
一番町マンション	1964	28戸	106.3万	5,980万
ザ・ドチェスター一番町	2003	8戸	192.6万	27,000万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025	2026
2LDK	169.9万	-	187.8万	195.7万	232.6万	273.2万	328.7万	385.6万
3LDK	184.4万	172.9万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	32,800万	385.57万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	31,980万	358.49万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	24,000万	269.03万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	32,000万	358.71万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	23,800万	273.19万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	27,000万	256.61万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	27,800万	264.21万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	15,800万	177.12万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	17,500万	205.72万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	15,800万	185.73万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	15,980万	187.85万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	17,980万	170.88万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	18,400万	174.88万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	19,800万	188.18万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	14,800万	169.89万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	18,900万	179.63万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	19,500万	185.33万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	16,098万	194.85万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	11,200万	125.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額409,474円。3LDKなら月額552,500円が相場です。

2LDK

409,474円

350,000〜470,000円

3LDK

552,500円

430,000〜620,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	390,000円	4,587円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	390,000円	4,577円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,044円/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	395,000円	4,534円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	380,000円	4,467円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	350,000円	4,114円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	430,000円	5,055円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,702円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	470,000円	5,525円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,937円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	460,000円	5,407円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	580,000円	4,690円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	440,000円	4,932円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	120㎡〜	580,000円	4,690円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,937円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,702円/㎡
2015年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,591円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	430,000円	5,055円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	430,000円	4,043円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	620,000円	4,844円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	395,000円	4,428円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	360,000円	4,132円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	400,000円	4,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。