麹町サニーマンション

東京都千代田区一番町19-1 | 築56年 | 55戸

推定相場

麹町サニーマンション

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2025年は187.2万/㎡へ、11年間で111.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万36万29万22万

20142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の277,000円から2021年には260,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均8,527万円です。3LDKが最も高く平均13,581万円、1LDKは平均8,527万円です。

1LDK

10件

8,527万

2LDK

6件

10,767万

3LDK

5件

13,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,527万	6,798万	12,623万
2LDK	6件	10,767万	9,692万	12,300万
3LDK	5件	13,581万	10,500万	16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.3万円で、1-5階（99.5万円）と比べて2.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

99.5万/㎡

16件

6-10階

102.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区一番町19-1
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	58.52m² ～ 145.82m²
分譲会社	サニー商事
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩1分

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩1分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麹町サニーマンション	1970	55戸	187.2万	12,300万
ルミナス一番町	1979	56戸	238.2万	24,500万
日興ロイヤルパレス一番町第２	1981	16戸	122.6万	2,980万
麹町パレス	1971	50戸	96.0万	6,500万
レグノグランデ一番町タワー	2008	90戸	339.1万	16,970万
リヴシティ一番町	2013	26戸	125.9万	3,180万
日興ロイヤルパレス一番町	1978	31戸	143.7万	6,500万
パレスサイドステージホームズ麹町	2003	23戸	-	-
麹町ハウス	1974	6戸	128.2万	17,000万
ジオ一番町	2022	33戸	311.8万	21,000万
リヴシティ一番館	2013	-	118.0万	2,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
2LDK	88.7万	85.2万	82.6万	-	-	-	-	187.2万
3LDK	-	-	-	93.6万	-	118.5万	159.9万	-
1LDK	-	70.4万	79.5万	88.6万	-	106.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	12,300万	187.19万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	13,800万	159.93万/㎡
2024年12月	中層	1SDK	60㎡〜	9,500万	152.66万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	75㎡〜	9,180万	118.03万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	100㎡〜	12,000万	118.54万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	55㎡〜	5,880万	100.48万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,300万	81万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	55㎡〜	6,450万	110.22万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,880万	100.48万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	5,980万	102.19万/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	5,490万	88.23万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	60㎡〜	5,280万	84.85万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	7,000万	80.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	7,000万	84.03万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	60㎡〜	5,280万	84.85万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	60㎡〜	5,980万	96.1万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	9,680万	116.2万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	60㎡〜	4,950万	79.55万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	82.59万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	80㎡〜	7,280万	86.32万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	86.6万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,180万	82.59万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,120万	70.41万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	130㎡〜	9,380万	69.76万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,580万	88.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額243,286円。4SLDKなら月額385,000円が相場です。

2LDK

243,286円

200,000〜298,000円

4SLDK

385,000円

370,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,794円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,232円/㎡
2016年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	218,000円	3,466円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,828円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	80㎡〜	298,000円	3,627円/㎡
2015年6月	高層	4SLDK	140㎡〜	370,000円	2,608円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	220,000円	2,940円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,673円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,806円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	140㎡〜	350,000円	2,467円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,283円/㎡
2014年3月	高層	4SLDK	140㎡〜	400,000円	2,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。