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ヴェレーナ王子

東京都北区豊島5丁目2-20 | 築14年 | 359戸

推定相場
ヴェレーナ王子
最新データ
2026年2月
売買185件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（70.3万円）を55.7%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
2015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の172,000円から2019年には162,800円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・161件）で、平均5,586万円です。4LDKが最も高く平均6,735万円、3LDKは平均5,586万円です。
2LDK
5件
5,839万
3LDK
161件
5,586万
3SLDK
7件
6,147万
4LDK
11件
6,735万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 5,839万 4,337万 7,010万
3LDK 161件 5,586万 4,437万 8,401万
3SLDK 7件 6,147万 5,259万 7,776万
4LDK 11件 6,735万 5,555万 8,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（58.3万円）と比べて1.4万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
58.3万/㎡
49件
6-10階
58.4万/㎡
24件
11-20階
59.7万/㎡
112件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都北区豊島5丁目2-20
築年月2012年3月（築14年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数359戸
専有面積70.52m² ～ 90.11m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
王子神谷駅
東京メトロ南北線
徒歩15分
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王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
徒歩24分

学区情報

小学校
としま若葉小学校
中学校
明桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェレーナ王子 2012 359戸 109.5万 7,980万
コスモ王子ガーデンズ 1998 325戸 72.1万 5,180万
コスモ王子ガーデンズサウスプラザ 1997 80戸 39.0万 3,280万
プレミアムキューブ王子神谷 2025 47戸 - -
アクアテラブロードスクエア 2008 203戸 79.5万 6,650万
ベルジェンド王子 2018 22戸 94.5万 4,290万
オーベルグランディオハートアイランド 2011 257戸 63.9万 6,100万
王子ビューハイツ 1980 124戸 54.3万 3,580万
マンション豊島 1971 30戸 47.1万 1,480万
プレミスト東京王子 2020 226戸 82.2万 6,480万
恒陽王子マンション 1983 185戸 48.8万 3,480万

売買データ分析（185件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
97件
5,000〜7,000万
48件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 56.0万 52.3万 57.0万 62.5万 70.4万 68.6万 77.2万 102.5万
3SLDK - - - - - 68.3万 - -
2LDK 52.2万 - - - - 66.2万 - -
4LDK - - - 70.0万 72.3万 - - -
全 185 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 7,980万 109.52万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 8,180万 95.51万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.4万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.83万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 6,180万 72.16万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.67万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 5,500万 78万/㎡
2025年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.95万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 8,180万 95.51万/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,180万 76.99万/㎡
2025年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.95万/㎡
2024年9月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.27万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.27万/㎡
2024年8月 9〜12階 2LDK 80㎡〜 5,380万 66.24万/㎡
2024年5月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.37万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,080万 62.87万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.15万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.67万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.99万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,890万 80.83万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.5万/㎡
2024年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 6,080万 75.75万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,290万 64.74万/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.05万/㎡
2024年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,990万 74.63万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.67万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.65万/㎡
2023年9月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.64万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.32万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,180万 63.47万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.32万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,780万 79.32万/㎡
2023年6月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,490万 72.03万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.75万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,980万 58.15万/㎡
2023年5月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,650万 69.23万/㎡
2023年5月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 6,680万 74.14万/㎡
2023年4月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,180万 68.27万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.94万/㎡
2023年4月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 6,480万 75.66万/㎡
2023年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 68.95万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.07万/㎡
2023年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,580万 90.3万/㎡
2023年1月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 5,780万 67.49万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.64万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 5,880万 68.66万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,890万 80.83万/㎡
2023年11月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 4,950万 65.24万/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.5万/㎡
2022年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.7万/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額174,500円。4LDKなら月額165,800円が相場です。
3LDK
174,500円
144,000〜200,000円
4LDK
165,800円
148,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 148,000円 1,728円/㎡
2019年4月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 158,000円 1,845円/㎡
2019年3月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 168,000円 1,961円/㎡
2019年3月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,101円/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,868円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,141円/㎡
2018年3月 17〜20階 4LDK 85㎡〜 175,000円 2,043円/㎡
2017年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,203円/㎡
2017年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,301円/㎡
2017年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,448円/㎡
2015年7月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 144,000円 1,785円/㎡
2015年6月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 200,000円 2,664円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。