マンション豊島
東京都北区豊島7丁目3-3 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,333円から2024年には71,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・10件）で、平均1,415万円です。1DKが最も高く平均1,415万円、1Rは平均980万円です。
1R
980万
2件
1K
1,136万
3件
1DK
1,415万
10件
1LDK
1,080万
2件
2K
1,096万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 980万 | 980万 | 980万 |
| 1K | 3件 | 1,136万 | 968万 | 1,270万 |
| 1DK | 10件 | 1,415万 | 965万 | 1,556万 |
| 1LDK | 2件 | 1,080万 | 980万 | 1,180万 |
| 2K | 9件 | 1,096万 | 937万 | 1,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（31.7万円）と比べて9.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
31.7万/㎡
3階以上
6件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島7丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年6月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 28.09m² ～ 33.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩17分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊川小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション豊島 | 1971 | 30戸 | 47.1万 | 1,480万 |
| セザール王子 | 1992 | 25戸 | 51.1万 | 2,699万 |
| ベルジェンド王子 | 2018 | 22戸 | 94.5万 | 4,290万 |
| ダイアパレス王子神谷 | 1998 | 38戸 | 90.8万 | 5,980万 |
| レクセルマンション王子神谷 | 1999 | 37戸 | 64.3万 | 4,380万 |
| クレアホームズ王子神谷 | 2001 | 28戸 | 76.4万 | 5,280万 |
| フィルプレイス王子 | 2005 | 168戸 | 97.4万 | 6,280万 |
| コスモ王子神谷 | 1997 | 91戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| シティハウス王子 | 2022 | 96戸 | 121.6万 | 8,190万 |
| セントパレス王子 | 2007 | 77戸 | 107.8万 | 2,400万 |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 27.9万 | 28.5万 | - | 45.5万 | 40.7万 | 46.3万 | 47.1万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 29.2万 | 29.2万 |
| 1K | - | - | - | 28.0万 | - | 36.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,170万 | 34.89万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,270万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.64万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 29.22万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.9万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 30㎡〜 | 940万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 840万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 27.07万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 930万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 840万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 30.15万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,020万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 32.3万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,120万 | 34.46万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.3万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.4万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.33万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 930万 | 28.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額68,000円。2Kなら月額60,125円が相場です。
1K
63,000〜79,000円
68,000円
1DK
64,000〜85,000円
73,000円
1LDK
73,000〜95,000円
85,364円
2K
53,000〜65,000円
60,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
12件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,160円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。