西ヶ原創美ハイツ
東京都北区西ケ原3丁目1-12 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、10年間で51.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均3,420万円です。2LDKが最も高く平均3,875万円、2DKは平均3,420万円です。
2DK
3,420万
11件
2LDK
3,875万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 3,420万 | 2,761万 | 4,166万 |
| 2LDK | 6件 | 3,875万 | 3,488万 | 4,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（39.1万円）と比べて17.1万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
39.1万/㎡
4-7階
15件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.63m² ～ 52.30m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 創美建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西ヶ原創美ハイツ | 1980 | 20戸 | 67.8万 | 3,480万 |
| 東高駒込ペアシティ | 1984 | 200戸 | 108.6万 | 18,100万 |
| 東高西ヶ原ペアシティ | 1992 | 74戸 | 81.8万 | 7,280万 |
| アイルプレミアム駒込 | 2023 | 27戸 | - | - |
| サンクタス旧古河庭園 | 2013 | 34戸 | 135.9万 | 8,580万 |
| 西ヶ原ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 西ヶ原ワコー第５マンション | 1973 | 24戸 | 67.4万 | 3,780万 |
| アーデル旧古河庭園 | 2013 | 28戸 | 109.5万 | 7,650万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| デュオスカーラ古河庭園 | 2003 | 23戸 | 94.9万 | 3,950万 |
| 第二古河ガーデンマンション | 1969 | 53戸 | 84.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 44.7万 | - | - | 47.4万 | 62.1万 | 67.8万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | 50.6万 | 52.9万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,199万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。