ズーム王子神谷
東京都北区神谷3丁目44-18 | 築5年 | 59戸
賃料の推移
23万18万13万8万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の123,000円から2025年には151,571円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.8万円/㎡
レンジ
98.9〜164.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.371
補正係数 ×1.371
代表面積 56.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・6件）で、平均3,134万円です。2LDKが最も高く平均6,042万円、１Ｋは平均3,134万円です。
２ＬＤＫ
5,386万
6件
１ＬＤＫ
3,659万
6件
１Ｋ
3,134万
6件
2LDK
6,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,386万 | 4,633万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,659万 | 3,346万 | 3,904万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,134万 | 2,265万 | 3,738万 |
| 2LDK | 3件 | 6,042万 | 5,967万 | 6,135万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷3丁目44-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 56.09m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区小学校学区
中学校
北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム王子神谷 | 2021 | 59戸 | 96.2万 | 5,400万 |
| ガリシア王子神谷 | 2013 | 29戸 | 91.2万 | 2,520万 |
| リヴシティ王子神谷 | 2017 | 28戸 | - | - |
| ディアレイシャス王子神谷 | 2013 | 29戸 | 89.1万 | 2,280万 |
| ヴェローナ王子神谷ルッソ | 2011 | 27戸 | 88.2万 | 2,580万 |
| レグゼ王子神谷 | 2018 | 33戸 | 82.9万 | 4,680万 |
| ベルグレードＯＪＩＤＵＥ | 2018 | 32戸 | 90.7万 | 5,100万 |
| ラフィスタ王子神谷 | 2015 | 43戸 | - | - |
| アルファホームズ東十条 | 1996 | 44戸 | 94.2万 | 5,180万 |
| プレールドゥーク王子神谷 | 2007 | 31戸 | 76.3万 | 1,950万 |
| セレス神谷 | 2002 | 25戸 | 89.4万 | 8,400万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 96.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,350万 | 104.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 98.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額91,697円。2LDKなら月額186,333円が相場です。
1K
85,000〜102,000円
91,697円
1LDK
196,000〜201,000円
198,333円
2LDK
170,000〜209,000円
186,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
1件
15〜20万
14件
20〜30万
4件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 196,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 209,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 177,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,138円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。