ニューファミール田端
東京都北区田端新町3丁目18-7 | 築40年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、13年間で91.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2022年には68,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
49.9〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 34.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均2,220万円です。2DKが最も高く平均2,220万円、1DKは平均1,765万円です。
1DK
1,765万
2件
1LDK
2,085万
2件
2DK
2,220万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,765万 | 1,561万 | 1,968万 |
| 1LDK | 2件 | 2,085万 | 1,803万 | 2,366万 |
| 2DK | 9件 | 2,220万 | 2,026万 | 2,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（47.0万円）と比べて4.6万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
3件
47万/㎡
6-10階
10件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区田端新町3丁目18-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 17.95m² ～ 34.27m² |
| 分譲会社 | 山東総合物産 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立滝野川第四小学校
中学校
区立田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューファミール田端 | 1986 | 25戸 | 66.5万 | 2,280万 |
| メインステージ田端 | 2009 | 33戸 | 87.7万 | 2,250万 |
| プレシスビアラ田端 | 2022 | - | - | - |
| メイクスデザイン田端 | 2012 | 40戸 | 101.2万 | 2,600万 |
| 神明ハイツ | 1976 | 19戸 | 31.1万 | 1,180万 |
| 大森ビル | 1980 | - | - | - |
| エルヴィエントアース田端 | 2006 | 20戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| レクセルマンション田端 | 1999 | 52戸 | 74.2万 | 4,850万 |
| シティハウス田端 | 2013 | 56戸 | 120.2万 | 8,480万 |
| リビオレゾン田端 | 2018 | 48戸 | 131.5万 | 7,490万 |
| ベルジェ田端 | 2001 | 28戸 | 88.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 34.27㎡ | 66.5万円 | 2DK | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 46.4万 | - | 52.5万 | 57.3万 | 57.3万 | 57.3万 | 66.5万 |
| 1DK | - | - | 45.2万 | - | - | 54.4万 | - | - |
| 1LDK | 40.3万 | - | 41.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 52.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,420万 | 41.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 40.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額59,833円。2DKなら月額91,200円が相場です。
1K
53,000〜65,000円
59,833円
1DK
63,000〜85,000円
68,167円
2DK
79,000〜105,000円
91,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。