ライオンズ王子ステーションライズ
東京都北区王子1丁目22-11 | 築12年 | 64戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.1万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、9年間で32.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,833円から2021年には144,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
122.2〜165.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.495
補正係数 ×1.495
代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均8,169万円です。3LDKが最も高く平均8,169万円、1LDKは平均4,145万円です。
1LDK
4,145万
2件
2LDK
6,829万
9件
3LDK
8,169万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,145万 | 4,101万 | 4,189万 |
| 2LDK | 9件 | 6,829万 | 5,521万 | 9,197万 |
| 3LDK | 15件 | 8,169万 | 6,719万 | 9,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（82.4万円）と比べて13.6万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
11件
82.4万/㎡
4-7階
5件
91.1万/㎡
8階以上
10件
96万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 76.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩4分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
北区立柳田小学校
中学校
北区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ王子ステーションライズ | 2014 | 64戸 | 107.9万 | 7,680万 |
| パラッツオ・マシモ | 1989 | 9戸 | 40.4万 | 1,060万 |
| トーア飛鳥山マンション | 1981 | 33戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| クレイシア王子 | 2016 | 48戸 | 131.8万 | 7,499万 |
| パラスト王子 | 1975 | 41戸 | 92.3万 | 4,399万 |
| リーフハイツ秀鳳 | 1981 | 10戸 | 51.4万 | 1,780万 |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013 | 43戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| シンシティ王子 | 2006 | 16戸 | 76.4万 | 3,799万 |
| SSKグリーンパーク王子 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| シティインデックス王子 | 2010 | 84戸 | 145.8万 | 8,999万 |
| リストレジデンス王子 | 2017 | 28戸 | 101.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.6万 | 91.9万 | 92.4万 | 98.5万 | 84.0万 | - | - | 107.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 77.0万 | 90.9万 | 89.2万 | 98.7万 |
| 1LDK | - | 83.9万 | - | 86.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 107.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 89.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 92.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,025万 | 90.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 91.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 92.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,970万 | 72.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,890万 | 82.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額136,556円。2LDKなら月額173,250円が相場です。
1LDK
105,000〜150,000円
136,556円
2LDK
162,000〜199,000円
173,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 209,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。