ルピナス王子弐番館
東京都北区王子2丁目5-3 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.5万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
90.3〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 60.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,906万円です。3DKが最も高く平均4,956万円、2LDKは平均4,702万円です。
2LDK
4,702万
4件
3DK
4,956万
2件
3LDK
4,906万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,702万 | 4,036万 | 6,280万 |
| 3DK | 2件 | 4,956万 | 4,956万 | 4,956万 |
| 3LDK | 9件 | 4,906万 | 4,029万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
63.5万/㎡
4-7階
4件
63.3万/㎡
8階以上
2件
47.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 70.83m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立王子小学校
中学校
区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス王子弐番館 | 2003 | 56戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| グランシティユーロパレス王子 | 2006 | 24戸 | 97.3万 | 5,390万 |
| パレステージ王子 | 2013 | 46戸 | 111.9万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク王子 | 2018 | 63戸 | 135.5万 | 3,500万 |
| ウィルローズ王子 | 2018 | 33戸 | 134.1万 | 9,180万 |
| ヴァースクレイシア東十条 | 2020 | 27戸 | 116.2万 | 3,000万 |
| ダイホープラザ東十条 | 1988 | 25戸 | 41.5万 | 700万 |
| グラントゥルース東十条 | 2006 | 95戸 | 94.1万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション王子第３ | 1980 | 14戸 | 49.7万 | 2,799万 |
| フジコーポ | 1979 | 11戸 | 53.9万 | 1,280万 |
| グランフォース王子 | 2014 | 20戸 | 82.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 66.9万 | 72.3万 | 88.7万 |
| 3LDK | 45.4万 | 42.1万 | 48.5万 | 49.1万 | - | - | 73.8万 | 89.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.08万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.39万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.12万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 46.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。