レガロ飛鳥山
東京都北区王子1丁目28-6 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020122014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.5万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、14年間で35.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2025年には101,385円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・8件）で、平均2,142万円です。2LDKが最も高く平均4,741万円、1Kは平均2,142万円です。
1K
2,142万
8件
1 K
2,525万
4件
1LDK
4,237万
5件
2LDK
4,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,142万 | 1,760万 | 2,476万 |
| 1 K | 4件 | 2,525万 | 2,279万 | 2,701万 |
| 1LDK | 5件 | 4,237万 | 3,967万 | 4,604万 |
| 2LDK | 3件 | 4,741万 | 4,441万 | 5,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.0万円で、4-7階（72.4万円）と比べて1.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
13件
72.4万/㎡
8階以上
7件
74万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子1丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 19.16m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 友華堂 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩6分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
柳田小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガロ飛鳥山 | 2003 | 41戸 | 87.2万 | 4,380万 |
| パーソナルハイツ王子 | 1979 | 31戸 | 64.5万 | 3,190万 |
| ヴェラハイツ王子 | 1979 | 39戸 | 72.5万 | 3,499万 |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013 | 43戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| リストレジデンス王子 | 2017 | 28戸 | 101.1万 | 3,980万 |
| クレイシア王子 | 2016 | 48戸 | 131.8万 | 7,499万 |
| SSKグリーンパーク王子 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| シンシティ王子 | 2006 | 16戸 | 76.4万 | 3,799万 |
| メインステージ王子 | 2006 | 43戸 | 83.4万 | 2,200万 |
| ヴァースクレイシアアイズ王子アーバンヒルズ | 2024 | 33戸 | - | - |
| サンリーフ王子 | 1983 | 7戸 | 50.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 75.4万 | 89.2万 | 87.2万 |
| 1K | - | - | 73.6万 | 90.8万 | 82.4万 | - | - | - |
| 1LDK | 50.4万 | 46.5万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 87.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 70.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 88.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 88.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 88.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.59万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.53万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 46.78万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額73,362円。2LDKなら月額159,714円が相場です。
1K
63,000〜98,000円
73,362円
1LDK
129,000〜154,000円
144,071円
2LDK
129,000〜183,000円
159,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
12件
10〜15万
15件
15〜20万
13件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,845円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。