コスモ十条グランシティ
東京都北区十条仲原1丁目21-12 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2009201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.5万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、16年間で66.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の158,000円から2021年には202,600円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均6,084万円です。3LDKが最も高く平均6,084万円、1SLDKは平均4,897万円です。
1SLDK
4,897万
4件
3LDK
6,084万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,897万 | 4,623万 | 5,374万 |
| 3LDK | 8件 | 6,084万 | 4,799万 | 8,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.2万円で、1-3階（60.1万円）と比べて16.1万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
60.1万/㎡
4-7階
11件
76.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区十条仲原1丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 85.30m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩7分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
王子第五小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ十条グランシティ | 1996 | 65戸 | 94.1万 | 6,280万 |
| オープンレジデンシア東十条 | 2021 | 33戸 | 130.3万 | 4,580万 |
| ハイホーム十条ヴェルデ館 | 1995 | 105戸 | 112.0万 | 4,798万 |
| ダイアパレス十条 | 1990 | 21戸 | 71.5万 | 3,580万 |
| サンハイツ十条 | 1984 | 21戸 | 67.2万 | 2,499万 |
| リライア十条 | 2020 | 20戸 | - | - |
| エクセレントシティ十条 | 2021 | 32戸 | - | - |
| 朝日シティパリオ十条 | 1997 | 41戸 | 101.9万 | 7,380万 |
| ヴェルビュ十条清水坂公園 | 2001 | 34戸 | 68.8万 | 4,980万 |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995 | 102戸 | 90.0万 | 7,880万 |
| Ｊコートハウス | 2007 | 27戸 | 74.7万 | 3,360万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.5万 | 56.6万 | - | 62.7万 | - | 87.1万 | 94.1万 |
| 1SLDK | - | - | 57.2万 | - | 80.8万 | 95.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 95.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.18万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.51万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額190,000円。
3LDK
158,000〜220,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。