中十条ハイツ
東京都北区中十条2丁目8-19 | 築36年
賃料の推移
8万7万6万5万
20142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2025年には63,167円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.5万円/㎡
レンジ
75.3〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 23.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・3件）で、平均897万円です。1Rが最も高く平均1,081万円、１Ｋは平均897万円です。
１Ｋ
897万
3件
1R
1,081万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 897万 | 623万 | 1,155万 |
| 1R | 2件 | 1,081万 | 1,081万 | 1,081万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中十条2丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東十条駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
北区小学校学区
中学校
北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中十条ハイツ | 1990 | - | 32.7万 | 780万 |
| カーサ・ブランカ | 1991 | 14戸 | - | - |
| 住友ハイツ | 1980 | 14戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| ディップス東十条駅前プレミアム | 2021 | 43戸 | 135.6万 | 3,490万 |
| ステージファースト東十条 | 2009 | 35戸 | 80.6万 | 2,080万 |
| パールマンション東十条 | 1984 | - | - | - |
| トラディス東十条 | 2012 | 35戸 | 112.1万 | 2,880万 |
| ウィルヴェール東十条 | 2012 | 105戸 | 116.7万 | 3,000万 |
| バロンハイツ東十条 | 1982 | 16戸 | 64.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999 | 28戸 | 82.8万 | 4,298万 |
| 岸町ハイツ | 1985 | 12戸 | 61.5万 | 930万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額58,765円。1DKなら月額69,318円が相場です。
ワンルーム
54,000〜72,000円
58,765円
1R
69,000〜72,000円
70,375円
1K
68,000〜72,000円
69,333円
1DK
68,000〜72,000円
69,318円
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,770円/㎡ |
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,579円/㎡ |
| 2024年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,887円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 71,000円 | 5,805円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,500円 | 4,192円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,500円 | 4,456円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,836円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,754円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,385円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。