ライオンズマンション東十条第3
東京都北区岸町2丁目9-17 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2024年は83.7万/㎡へ、15年間で77.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
95.4〜129.1万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均5,413万円です。3LDKが最も高く平均5,413万円、1SLDKは平均4,653万円です。
1SLDK
4,653万
8件
3LDK
5,413万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 4,653万 | 3,823万 | 5,120万 |
| 3LDK | 13件 | 5,413万 | 4,053万 | 6,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-2階（50.6万円）と比べて19.4万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
50.6万/㎡
3階以上
18件
70万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岸町2丁目9-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.92m² ～ 71.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
十条台小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999 | 28戸 | 82.8万 | 4,298万 |
| 岸町ハイツ | 1985 | 12戸 | 61.5万 | 930万 |
| ルビ城北 | 1984 | 20戸 | 61.3万 | 920万 |
| 東十条ビル２号棟 | 1970 | 150戸 | 65.0万 | 3,290万 |
| 東十条ビル | 1970 | 150戸 | 78.7万 | 3,980万 |
| グラントゥルース東十条 | 2006 | 95戸 | 94.1万 | 2,350万 |
| ステージファースト東十条 | 2009 | 35戸 | 80.6万 | 2,080万 |
| 十条台パークハウス | 1981 | 23戸 | 72.3万 | 3,780万 |
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005 | 41戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| ダイホープラザ東十条 | 1988 | 25戸 | 41.5万 | 700万 |
| ヴァースクレイシア東十条 | 2020 | 27戸 | 116.2万 | 3,000万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 80.8万 | - | 83.7万 |
| 3LDK | 47.3万 | 44.8万 | 46.3万 | 66.1万 | 69.8万 | 77.0万 | 62.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 82.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,898万 | 94.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 86.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 77.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 77.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 82.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 79.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 73.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.26万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.76万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。