ルグランヴェール高尾ガーデン
東京都八王子市高尾町1508-1 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.8万/㎡から2025年は30万/㎡へ、16年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,302万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,302万 | 1,730万 | 2,917万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（23.7万円）と比べて6.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.7万/㎡
4-7階
16件
30.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市高尾町1508-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 住美 |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | 住美 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
学区情報
小学校
八王子市立浅川小学校
中学校
八王子市立浅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランヴェール高尾ガーデン | 2001 | 23戸 | 30.0万 | 2,100万 |
| マイキャッスル高尾 | 1996 | 44戸 | 41.0万 | 2,280万 |
| ステラマリス高尾 | 1991 | 17戸 | 15.4万 | 370万 |
| 高尾スカイハイツ | 1976 | 50戸 | 25.5万 | 2,290万 |
| ベレッサ高尾ステーションビュー | 2014 | 50戸 | 51.3万 | 3,799万 |
| ゴールデンパレス高尾 | 1999 | 21戸 | 51.3万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション高尾 | 1992 | 29戸 | 18.3万 | 1,700万 |
| ルネ八王子館町 | 1991 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 29.4万 | 27.2万 | 27.5万 | 24.0万 | 21.0万 | 33.8万 | 30.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,560万 | 35.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.25万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.5万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。