パークフィーネ南大沢１番館
東京都八王子市鑓水2丁目83-1 | 築24年 | 72戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
28.6〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 111.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の52%・33件）で、平均3,928万円です。3SLDKが最も高く平均4,516万円、２ＬＤＫは平均3,770万円です。
３ＬＤＫ
3,938万
19件
４ＬＤＫ
3,928万
33件
２ＬＤＫ
3,770万
2件
５ＬＤＫ
4,042万
3件
3LDK
3,910万
5件
3SLDK
4,516万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,938万 | 3,063万 | 5,448万 |
| ４ＬＤＫ | 33件 | 3,928万 | 2,864万 | 5,722万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,770万 | 3,353万 | 4,187万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,042万 | 3,383万 | 5,049万 |
| 3LDK | 5件 | 3,910万 | 3,488万 | 4,120万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,516万 | 4,458万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
34.4万/㎡
4-7階
3件
33.8万/㎡
8階以上
2件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 90.15m² ～ 140.77m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 日本中央地所 他 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立鑓水小学校
中学校
八王子市立鑓水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフィーネ南大沢１番館 | 2002 | 72戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１７－１号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| パークフィーネ南大沢５番館 | 2002 | 47戸 | 44.6万 | 4,280万 |
| リンクソシエ南大沢 | 2004 | 185戸 | 38.7万 | 3,980万 |
| パークフィーネ南大沢４番館 | 2002 | 46戸 | 43.7万 | 3,980万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－３号棟 | 1989 | 8戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－２２ | 2004 | 246戸 | 39.0万 | 5,980万 |
| グランスイート南大沢 | 2006 | 169戸 | 41.1万 | 4,180万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－１１－２号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－６号棟 | 1992 | 125戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | - | - | 30.6万 | - | 42.8万 |
| 3SLDK | - | - | 36.8万 | - | 40.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,580万 | 32.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。