マクシスタワーズアーバンデュオ

東京都八王子市横山町18-7 | 築23年 | 160戸

推定相場

マクシスタワーズアーバンデュオ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は78.1万/㎡へ、17年間で72.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2023年には158,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

49.3〜60.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475

代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・29件）で、平均4,422万円です。2SLDKが最も高く平均4,429万円、2LDKは平均4,080万円です。

2SLDK

18件

4,429万

2LDK

5件

4,080万

3LDK

29件

4,422万

4LDK

17件

4,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	4,429万	3,126万	5,999万
2LDK	5件	4,080万	3,670万	4,286万
3LDK	29件	4,422万	3,300万	6,180万
4LDK	17件	4,393万	3,853万	5,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（39.4万円）と比べて16.9万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.4万/㎡

15件

6-10階

39.3万/㎡

23件

11-20階

56.3万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町18-7
築年月	2003年3月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	160戸
専有面積	75.78m² ～ 93.38m²
分譲会社	日本中央地所セントラル地所三信振興
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩7分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩9分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万
ヴェルディーク八王子横山町	2014	41戸	54.9万	3,880万
マクシスタワーズアネックスデュオ	2003	42戸	46.3万	4,290万
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
サンクレイドル八王子南町	2012	36戸	53.8万	3,680万
ライオンズマンション八王子シティ壱番館	2002	76戸	71.1万	6,480万
ライオンズマンション八王子シティ	2002	108戸	-	-
ライオンズマンション八王子シティ弐番館	2001	32戸	67.1万	4,080万
スカイコート八王子第５	2007	53戸	60.3万	1,390万
サンテミリオン八王子中町	2006	28戸	60.8万	1,450万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.8万	-	48.0万	-	61.3万	-	75.5万	78.1万
2SLDK	-	35.5万	-	57.3万	58.5万	66.4万	74.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.34万/㎡
2026年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.77万/㎡
2025年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.34万/㎡
2025年6月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,999万	78.77万/㎡
2025年6月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,999万	77.65万/㎡
2025年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.93万/㎡
2025年3月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	4,880万	64.08万/㎡
2025年12月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,899万	77.46万/㎡
2025年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.28万/㎡
2025年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.34万/㎡
2025年10月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,699万	73.77万/㎡
2024年1月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,130万	66.4万/㎡
2023年9月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.57万/㎡
2023年7月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,698万	62万/㎡
2023年3月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	48.57万/㎡
2023年12月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,280万	68.35万/㎡
2022年7月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,990万	52.66万/㎡
2022年10月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,780万	61.88万/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.23万/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.75万/㎡
2021年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.9万/㎡
2019年8月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,690万	35.5万/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.71万/㎡
2018年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.95万/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.36万/㎡
2017年4月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	3,500万	38.55万/㎡
2016年9月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	3,298万	42.69万/㎡
2016年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,160万	40.54万/㎡
2016年8月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	3,398万	43.99万/㎡
2016年6月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	37.33万/㎡
2016年5月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.5万/㎡
2016年4月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.9万/㎡
2016年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,990万	35.71万/㎡
2015年7月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.45万/㎡
2015年11月	5〜8階	1SLDK	75㎡〜	2,580万	34.05万/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.78万/㎡
2015年10月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,190万	41.29万/㎡
2014年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37万/㎡
2014年9月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,850万	36.89万/㎡
2014年9月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.26万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.89万/㎡
2014年12月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37万/㎡
2014年10月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	2,690万	34.82万/㎡
2013年9月	9〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.84万/㎡
2013年8月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.84万/㎡
2013年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.58万/㎡
2012年6月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,080万	40.65万/㎡
2012年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.79万/㎡
2012年2月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.41万/㎡
2012年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額193,871円。3LDKなら月額193,871円が相場です。

2SLDK

151,333円

148,000〜158,000円

3LDK

193,871円

158,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

27件

20〜30万

5件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,045円/㎡
2021年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,613円/㎡
2021年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,307円/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,181円/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,542円/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,668円/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,670円/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,668円/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,045円/㎡
2020年10月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2019年8月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,613円/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,542円/㎡
2019年6月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	148,000円	1,900円/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,045円/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,613円/㎡
2019年1月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,542円/㎡
2019年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,437円/㎡
2018年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,542円/㎡
2018年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,613円/㎡
2016年9月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	158,000円	2,045円/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	187,000円	2,399円/㎡
2015年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,668円/㎡
2015年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,437円/㎡
2015年3月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,613円/㎡
2015年12月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,668円/㎡
2015年12月	1〜4階	2SLDK	75㎡〜	148,000円	1,900円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。